北京市8月5日颁布的《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称“限购新规”)明确，“夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房的限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房”。北京商报记者了解到，在该限购新规发布后，仍有一部分家庭对于离婚后是否有资格购房存在疑问。8月11日，就新规执行时间、限购适用人群等公众关注度较高的问题，北京市住建委进行统一解读。值得一提的是，解读内容中还提及，北京市将重点监控短期内多次结、离婚且新购住房的人群。

分类解读

京籍及非京户籍家庭能“对号入座”

据悉，北京目前执行的商品住房限购政策是，京籍已婚家庭在北京限购2套住房，京籍单身家庭限购1套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购1套住房。首先，解读就京籍家庭的范畴进行了重申，明确京籍家庭包括持《工作居住证》家庭、驻京部队现役军官、警官家庭。

解读内容明确，不符合北京市商品住房的限购政策，是指京籍已婚家庭拥有2套及以上住房，京籍单身家庭和非本市户籍家庭拥有1套及以上住房。

分类来看，对于京籍家庭，解读指出，A、B离异前家庭名下拥有住房套数为2套及以上，在限购新规印发后申请并办理离婚手续的，分为以下三类情形：

第一类情形是，A、B离异后，三年内未再婚或复婚的。不论离婚时房产如何分配(房产全部归A，或房产全部归B，或房产分属A、B)，也不论离异后房产是否转出，A或B从离异时间起算的三年内均不允许在京购房。

第二类情形是，A、B离异后，一方或双方均再婚组建新家庭的。再婚后，如新家庭符合本市住房限购政策，可以在京购房，但需要强调的是：新购住房不能由A(或B)单独签约。

第三类情形是，A、B离异后复婚的。视同恢复原家庭状态，是否可以购房，需根据该家庭届时拥有住房套数，按本市已婚家庭审核购房资格确定。

对于非北京市户籍家庭(符合连续5年缴纳社保或个税所得税)，解读指出，A、B离异前家庭名下拥有住房套数为1套及以上，在限购新规印发后申请并办理离婚手续的，如果未再婚或复婚的，则不论离婚时房产如何分配，也不论离异后房产是否转出，A或者B从离异时间起算的三年内均不允许按单身身份在京购房。但再婚或双方复婚的，需根据再婚或复婚后家庭届时拥有的住房套数，按已婚家庭审核购房资格确定

同时，就限购新规执行时间这一问题，北京市住建委在最新解读中重申，限购新规不溯及既往。2021年8月5日(含)前，已办理离婚手续或已向民政部门提出离婚申请的离异家庭，仍按照原政策执行。

四类离异家庭在通州购房

须经核查符合通州限购政策

对于想要在通州区置业的购房者而言，执行“双限购”政策的通州购房门槛一直较高。在8月5日北京市发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》后，一些家庭基于对政策的不了解，对于自己未来三年内能否在通州购房产生了疑问。对此，北京市住建委在最新发布的解读中，对拟在通州区购房的家庭可能涉及到的情形进行了解答。

根据解读内容，如A、B在离异前符合在通州购房条件的，离异后，一方或双方按单身家庭申请购房，如果仍符合通州区的限购政策，可以在通州区购房。

据悉，2015年8月15日起，北京市通州区商品房限购政策升级，当日北京市出台了《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》(京建法[2015]12号)，宣布对通州区实施差别化的限购政策。基于此新政内容，通州区目前有四类家庭可以在该区购买商品房，包括无房的京籍家庭;已有一套住房、但在通州落户3年及以上的京籍家庭;已有一套住房、近3年在通州连续缴纳社保或个税的京籍家庭;以及在北京没有住房且近3年在通州连续缴纳社保或个税的非京籍家庭。

这也就意味着，针对上述四类，在夫妻双方正式办理离婚手续后，一方或双方按单身家庭申请购房，如果经房管部门核查仍符合通州区的限购政策，可以在通州区购房。

重点监控三类人群

骗购将被追责

值得关注的还有，对于限购审查的原则及重点关注对象，北京市住建委在最新发布的解读中也进行了重申。

市住建委方面表示，离婚之日起三年内的限购审查，是针对离异前原家庭名下拥有住房套数进行审查的。接下来，将会同市民政局、市公安局及北京税务局等相关部门加强监控，对短期内多次结、离婚且新购住房的人群，并启动重点监控程序。

一般而言，适当增加违法的成本，有利于提高公众的自律意识和自控能力。根据北京市住建委的最新表态，在京通过“假离婚”手段骗购的行为将被严查被追责。据悉，北京市将对骗购行为将追究法律责任，涉及刑事犯罪的将移交公安机关处理。

就房管部门对于“假离婚”手段骗购行为的最新表态，诸葛找房数据研究中心分析师陈霄向北京商报记者表示，本次对短期内多次结、离婚且新购住房人群进行重点监控，并对骗购行为追究法律责任，是对前期离婚限购政策的完善补充。“加大监管力度，有力打击假离婚骗购等违规行为，能够进一步促进房地产市场平稳发展;另外，也显露出监管层坚持‘房住不炒’的决心。”

(记者卢扬荣蕾)