2008年崩盘前夕?达拉斯联储:美房地产正酝酿类似的泡沫
财联社| 2022-03-30 08:38:05

财联社(上海,编辑 黄君芝)讯,当地时间3月29日(周二),达拉斯联邦储备银行(Dallas Federal Reserve bank)发布最新博文称,美国房价显示出“脱离基本面”的迹象,就像2008年崩盘前的房地产泡沫一样。

达拉斯联储的研究人员写道,“我们的证据显示,自2000年代初的繁荣时期以来,美国房地产市场首次出现异常行为。”

他们援引了其与International Housing Observatory全球学者所开发的用于衡量房地产市场“繁荣”的数据。

他们写道,这一指标表明,“到2021年第三季度,美国房地产市场已经连续五个多季度显示出繁荣的迹象。自那以后,房价一直在飙升。”

据称,上述指数基于人均可支配收入、住房租金和长期利率等经济变量。他们的主要结论是,自2020年初以来,房价租金比飙升,超出了仅凭“基本面因素”就能解释的范围,并进入了“繁荣”阶段。

他们还发现,与新冠疫情相关的财政和货币刺激措施导致可支配收入激增,以及流动性限制导致家庭消费减少,可能削弱了其作为衡量标准的有效性。这表明,任何泡沫都可能比这些数字显示的更严重。

研究人员写道:“在识别房地产市场泡沫时,仅用房价收入比衡量可能会产生过于保守的结果。”

他们在博客文章中写道,买家担心错过上涨行情,以及投资者更为激进的投机行为,可能也对这波住宅市场繁荣起到了推波助澜的作用。不过好在,研究人员同时表示,房价回调所带来的经济后果不会像美国在2007-2009年经济衰退时那么大。

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