财联社（广州，记者 陈业）又一中资房企正式启动境外债务重组程序。

1月19日晚间，中国奥园(03883.HK)公告宣布，受多方因素影响，令公司难以按合理条款变现存货及出售资产。出于流动性考虑及对所有债权人公平性原则，奥园将不会支付合计2022年1月票据余下本金及最后一期利息，以及2023年票据、2024年票据项下新一期利息。前述票据合计未偿还本金金额约为10.86亿美元。

因无法兑付上述到期债券及利息，触发交叉违约条款，中国奥园所有其他境外金融负债项下将发生违约事件。

在公告中，中国奥园透露，为了能给公司后续制定最佳境外债务重组方案提供基础，公司聘任的独立财务顾问已在对中国奥园的运营情况进行深入尽职调查。目前评估及尽职调查方面已有重大进展。完成必要的评估及尽职调查之后，会尽快向债权人及其他持份者提出重组建议以供考虑。

据记者了解，此前奥园高管团队与相关债权人进行过多轮接触商讨，目前正加快处置境外资产，而中国奥园境外债务重组方案有望在近期公布。

至于中国奥园将如何规划境外到期债务，境外债权人最终会否同意其重组方案，留给市场不小悬念。业内人士分析，双方或将进行较长时间的博弈。

从财联社记者获得的信息来看，中国奥园发生流动性危机以来，广东省政府一直在对其引战、融资、项目出售等环节进行协调，该公司债务危机或将加快化解。

“现在广东省政府及广州市政府已在牵头进行协调，稳妥推进粤房企债务风险化解处置。奥园方面不排除主动让渡大股东位置的可能，希望协调引进央企国企战投作大股东。”一位知情人士向记者透露。

多位接近奥园方面人士也证实，奥园方面将引进央企国企战略投资者作为首选方案，卖项目回血则为次选方案。

据记者独家获悉，去年12月初，广东省住建厅、广东证监局、广东银保监局、广东省自然资源厅等多部门联合召开了奥园集团经营情况研判分析协调会。会上，相关部门对奥园集团经营情况进行分析协调，并表示奥园面临的只是阶段性流动性问题，不仅要保交付，还要系统考虑，要激活企业继续发展。

而今年1月初，奥园也参加了广东省主管副省长牵头组织、数家国企央企参与对接的出险房企纾困协调会。

中国奥园在1月19日晚的公告中也明确释放了“绝不躺平”的信号。其表示，目前公司管理团队、运营情况都较为稳定，大部分房地产项目按计划及进度进行，同时将继续采取降低营运开支等措施，确保项目竣工交付。

另值得一提的是，因中国奥园境内部分到期债务已获得相应展期，因此目前该公司境内债务部分偿债压力相对境外更小。去年底，中国奥园已对三笔境内债务进行了展期，三笔债务总规模15.16亿元。