2022 年 4 月 27 日晚，迪马股份 ( 600565.SH ) 发布年报，2021 年年度实现营业收入 204.63 亿元，公司总资产为 858.73 亿元，同比增长 5.07%。房地产开发及物业板块实现收入 185.29 亿元。在专用车板块，迪马股份全年实现营业收入专用车生产实现业务收入 11.34 亿元，同比上升 16.25%，毛利率 22.37%，毛利率同比增长 0.57 个百分点。报告期内迪马工业防弹车细分市场占有率达到 44%，连续 21 年位居第一;集成车市场优势明显，市场占有率位列行业第一;机场地面设备与公安产品市场份额快速提升，均处于行业领先地位。

迪马股份旗下地产板块东原集团将持续精选深耕的战略布局，同时扩大代建与城市更新服务;专用车板块迪马工业将加速电动化、数字化、智能化，打造城市智慧应急管理平台，加速发展医疗救护防疫产业线;产业板块迪马产发将深化地产与工业的协同效应，加快社区康养等项目的发展。三大板块协同并进，与时俱进地服务好城市与人。

持续深耕 全产品力提升企业价值

长期以来，迪马股份旗下东原集团始终秉持 " 稳健创进、运营创新、生活创造 " 的发展方针，延续精选深耕战略，坚持以一二线城市为主，一二线城市外延具有人口流入潜力的其他城市为辅的战略布局，获得优质土地储备。从拿地端的高质量土地获取，到产品端的优质产品力打磨，整体贯穿的精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，保障公司多元化的战略发展路径。

报告期内，东原集团新增房地产项目 12 宗，新增计容面积超 197.55 万平方米。同时，迪马股份旗下物业板块外拓独立第三方业务面积增加至 1410.42 万平方米，总在管项目达 325 个，在管面积 2819.47 万平方米，合约管理面积 4288.37 万平方米。期间业绩提升明显，2021 年收入达到 11.93 亿元，较上年增长 55.63%。服务业态涵盖住宅、商业综合体、甲级写字楼、政府公建、工业产业园区、学校、医院、大使馆等多元化业态组合;服务范围已覆盖华东、华西、华中、西南区域。

2021 年，东原集团进一步立足于客户视角，告别地产传统专业思维下产品、服务、社区的产品力维度，结合客户生活需求与痛点，以场景思维打造全场景活力社区平台——心入住，为城市居民带来更丰富、更真实、更有价值感的生活体验;并通过 " 人人都是产品官 " 产品与服务场景共创计划，鼓励和号召每一个有心有趣的人，对东原的产品与服务建言献策，以人人共创的方式，不断地升级和迭代自身的产品与服务所营造的场景，共同创造 " 大社区、小社会 " 的美好愿景。

在进一步提高企业价值的同时，迪马股份将更加关注物业服务及持有型物业运营带来的增量收益。年报显示，迪马股份在 2021 年的物业社区增值服务收入同比增长了 24.0%。

东原集团坚持以客户为导向，进一步提升全产品力，强化品牌竞争优势。同时联动东原致新，横向发展在城市更新上的探索与实践。将自身具有优势且受市场认可的代建能力与社区运营能力进行商业变现，实现企业服务产品化，横向拓宽自身造血能力。

内外兼修 助力企业持续发展

作为追求多元化发展的企业，在住宅之外，东原集团在城市更新领域也同样坚持以用户体验，旗下东原致新，坚持以人为本为基石，践行可持续发展理念，探索政企合作、多方共建的长效运营模式，以实现空间有机更新，与城市共益共生共长。作为卓越复合空间经营及创新内容孵化能力的城市更新服务商。拥有投、融、建、管、退全周期能力，轻重资产并举为创新商业提供资产管理及城市更新核心服务，东原致新以 " 为美好的这一刻 " 为品牌宗旨，不断构筑出品质生活场景，给消费者带去更多美好生活的憧憬与想象。

报告期内，东原致新与重庆市南岸区政府合作，打造了第一个城市更新项目——南坪后堡城市更新项目，开启了城市更新业务的探索之路。同时，凭借在商业运营领域的突出表现，东原致新及旗下 The Oval 一奥天地分别荣获 " 中国商业地产金坐标奖 "、" 年度卓越品牌价值商业地产 "、" 年度新锐品牌影响力项目 " 等大奖。

随着健康意识和卫生安全责任感的增强，人们对于康养产业的重视程度愈加提高。报告期内，迪马产发重点关注医疗康养业务，目前已涵盖 8 家养老机构、1 家社区综合医院、36 家社区养老服务站，涵盖养老床位数约 1400 张，覆盖客户群体超 50,000 人。不断通过 " 医疗 + 机构 + 社区 " 结合的业务运营模式，打造康养产业品牌 " 迪马常青社 "，深度布局居家社区养老、机构养老、护理康复服务和医疗服务四大服务类型，着力高端机构养老和社区居家养老项目的落地和规模化运营。

值得一提的是，迪马股份通过创新社区空间运营，打造原聚场、童梦童享、老友生活节、趣生活业主社团等特色社区 IP，为客户提供的高品质的全维度生活场景体验，今年也多次外拓，承担多个寓教于乐等活动。真正实现了服务产品化的商业变现。

信用维持良好 评级展望为稳定

目前公司保持良好信用维持稳定发展报告期内，公司获得远东资信评估有限给予的信用跟踪评级维持 AA+，评级展望为稳定，维持良好信用;不存在任何债务及担保逾期情况，并于 2022 年 1 月 18 日提前兑付完成中期票据 5.6 亿，具备良好的偿债能力及抗风险能力。报告期内，公司稳定经营获得金融机构信任，成功发行非公开住房租赁专项公司债券 4.5 亿元，提升长期负债占比优化债务结构。

不难看出，迪马股份整体贯穿的精细运营及安全管理，将践行长期主义的经营理念贯彻始终，以多元化业务的战略发展保持公司的稳定经营。为客户带来更安心幸福的未来。