减配疑云之下 中铁·诺德逸府整改再添波澜
北京商报| 2022-03-16 10:30:54

项目减配疑云之下,中铁·诺德逸府的整改再添波澜。在诸多业主举证项目“精装卖房、全装交房”之外,关于项目四居户型入户门前的防火门位置争议,更是成为大家眼中“开发商不愿妥协、业主不愿将就”的矛盾焦点。

“谁动了我的防火门?”面对入户门及防火门间距从1.4米缩水到60厘米的现实,李阿姨等200余户购买了诺德逸府四居户型的业主,还在顶着压力寻找答案。

记者现场拍摄

118方米户型入户门及防火门间隔

防火门“压顶”

今年刚退休的李阿姨,购买了中铁·诺德逸府118方米的B1四居户型。她回忆称,当初在诺德逸府的售前宣传中,118方米、137方米四居户型的入户门,距本楼层防火门有1.4米远的距离;但眼下在项目建设施工后,“挪”到了自家入户门前60厘米的位置。

业主向记者展示项目公证书中的入户门

“买诺德逸府是准备养老的,为此我卖掉了天津两套商品房。而且因为年龄问题,银行借贷受限,女儿还帮忙做了接力贷。没想到摊上了个一言难尽的房子。”李阿姨说,由于入户门与防火门之间空间非常狭窄,且防火门有自动关闭功能,自己最基本的安全出行都无法保证。

根据李阿姨的介绍,在售前宣传中,118方米的B1户型与137方米的C1入户门与防火门之间距离均为1.4米,显得很宽敞。当时,开发商销售人员还拿精装样板间入户门外设置的鞋柜向业主推介:“交房后,业主也可以在入户门与防火门之间放置这样的鞋柜自用。“

包括李阿姨在内的业主提供的材料显示,开发商在售楼处公示了“房屋分层面示意图”,该示意图加盖北京鼎春德正测绘中心测绘成果专用章,有效期至2020年12月31日止。上述面示意图到期后,开发商未公示过新的图纸。上述房屋分层面示意图中显示,每层楼的消防门并未安装在B1户型门前,而是安装在A1户型门前。

李阿姨发现门前的防火门位置变更后,和其他情况一致的业主多次致电售楼处讨要说法,但开发商一直避重就轻,没有给出合理解答。直到今年3月3日以及3月9日陆续发布《致诺德逸府业主的公开信》《关于期业主咨询问题的集中解答》(以下简称《解答》),他们才看到了一些整改动作。

根据开发商3月3日发布的整改通知,对于电梯前室区域通道防火门,开发商表示“升级为子母式常闭防火门,满足规范要求,具备常闭功能,实现与端户入户门净距离大于900mm,开启后不压入户门门套。”

“在前期有业主提出,希望提高公共区域的交付标准,提升小区居住品质。我司在收到相关建议后,多次组织相关人员讨论深化方案,也与部分业主沟通方案效果。以上升级方案为交房标准基础上的提升。”对于项目公开发布的整改方案,诺德逸府开发商中铁方面表示,由于项目尚未交房,因此期该公司会陆续联系各位业主沟通升级方案的详细内容,并协商实施计划,时间持续到2022年3月15日。

谁通过的验收

然而,开发商口中的“交房标准基础上的提升”方案,未能得到李阿姨及业主们的认可。在他们看来,将入户门与防火门的间距从现在的60厘米改到90厘米,虽然会宽敞一些,但相比售前1.4米的承诺间隔,50厘米的差距还是影响舒适度,特殊情况下的逃生依然受到限制。

“既然是样板间,那房间的结构、尺寸应当与交付标准保持一致。若不一致,应该做出‘非交付标准’的提示与说明。而且在合同中,也没有明确说明防火门位置变更的情况。”李阿姨坚持,在开发商催促业主签署整改协议前,对防火门位置出现改变的原因,也应给出合理解释。

“很多新房在竣工验收前,都会开展‘工地开放日’活动。目前我们小区2#、4#、6#住宅楼完成了竣工验收,但相关业主都反馈没有收到开发商邀请看房的通知。“李阿姨还表示,部分业主曾因争取项目尽快推进整改,向开发商提出过延迟住宅楼竣工验收的申请,但是最终三栋楼还是被验收了。

根据北京市住建委网站竣工验收备案信息,中铁诺德逸府项目2#、4#、6#楼的竣工日期为2021年12月31日,编号为0879丰竣2021(建)0097号。

开发商回复称:“本次升级改造限于公共区域,户内区域在正式交付前会通知业主进行预验房。”同时,开发商还表示,“1#、3#、5#、7#楼正在竣工备案”。取得竣工备案后,诺德逸府公区升级改造工程才会启动。

“仅框定户内区域为预验房范围,本次升级改造的公共区域不在预验收之列。这意味着,在公区改造升级未完成的情况下,这几栋楼依然会通过竣工验收。”业主们表示担心。

整改措施引发新矛盾

让业主们不能理解的是,按照预售合同约定,诺德逸府将于2022年6月30日正式交付,但开发商现阶段给出的整改完成节点,远远晚于合同约定的交付日期。此外,开发商还限定了动工整改的前提:要同楼栋、同单元、同楼层业主,均同意开发商给出的整改方案。

根据开发商方面的表态,“目前2#、4#、6#楼已经完成竣工备案,若2022年3月15日前,同楼栋、同单元、同楼层业主能就公区升级改造达成一致意见的,公区升级改造工程预计7月底能完成施工;1#、3#、5#、7#楼正在竣工备案,预计9月底能完成施工。”

李阿姨称,为了让开发商尽快启动公区整改,项目中部分没有防火门整改困扰的业主,初步同意了开发商提出的公区整改方案;但是,两百余户买了四居户型的业主坚定要求,开发商按照售前承诺对防火门进行恢复,所以现阶段,同楼栋、同单元、同楼层的业主难以就公区改造达成一致意见,开发商也就迟迟没有启动整改。

“防火门整改与公区改造,其实并不冲突。但开发商提出,只有同楼栋、同单元、同楼层业主就公区升级改造达成一致意见才动工,无异于让我们与其他迫切想推进公区整改的业主站到了对立面。”李阿姨表示,她和其他购买四居户型业主的诉求一样,要求开发商按销售前的承诺,按照样板间示范效果那样落实。不然,她不会在整改协议上签字,后续也不会收房。(楼市调查小组)

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