自2020年底住建部将“城市更新”作为未来城市发展的重点工作后，城市更新受关注度陡然提升。作为北京乃至全国的时尚潮流文化地标，三里屯及工体板块的城市更新进程，诸如工体的改造复建、太古里西区的升级改造、北区的向北延伸等，每一步都牵引着外界的注意力。而对于地处北京工人体育场身侧、刚刚亮相不久的世茂IN三里项目而言，未来也将伴随着三里屯商圈的升级重塑以及工体改造复建后的再度崛起，吸引更多的关注目光在此集聚。

区域价值凸显

更多利好持续兑现

作为北京乃至全国的时尚潮流文化地标，三里屯与其他商圈不同，不仅有完善的商业设施，还有永远年轻鲜活的文化氛围。几代北京人的记忆中，工体和三里屯在葆有独特的精神内核之外，也始终走在潮流的前沿。回看工体和三里屯的进化史，这片被时代赋予丰富内涵的老街区，已经迎来了更开放、更娱乐、更大众的商业化时代。而在这片区域内，更多的利好还在不断落地及兑现中。

据悉，按照北京市打造国际消费中心城市的总体部署，朝阳区结合区位优势、功能定位和发展特点，旨在促进产业结构和消费结构“双升级”，有力支撑北京市高质量发展。朝阳区下一步将持续发力推进国际消费中心城市主承载区建设。在业内看来，三里屯商圈的变革对北京建设国际消费中心，无疑具有着明显的助推作用。

助推力之一就是工体的复合升级。众所周知，工人体育场是北京的足球圣地和京城夜生活的知名地标，是以体育概念为核心的热点消费地区。作为“十四五”开局之年北京市重点文化体育项目首位的新工体，是2023年亚洲杯开闭幕式和决赛的举办地官方披露将于2022年底正式交付使用。届时，新工体将以“城市地标、文体名片、活力中心”的新形象亮相，成为北京城市更新、环境正影响的示范和标杆。

三里屯商圈的再扩容，也是推动区域价值跃升的一大重要助推力。据悉，朝阳区人民政府、北京公交集团、太古地产于2021年8月2日签署了战略合作框架协议，三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，助力北京国际消费中心城市建设。

资料显示，2021年上半年，北京市累计落地434家首店、旗舰店，其中三里屯商圈就占到了87家，位于全市之首。三里屯太古里已成为全国知名并深受北京市民喜爱的时尚潮流地标，也助力三里屯成为北京首店经济的核心区域之一。

艺术定制+智能服务

“稀贵之地”下的活力生活领地

世茂IN三里项目与三里屯的高度相关，在彼此名字中共同拥有的“三里”二字中，便可见一斑。后者因距离北京内城的距离仅三里地，因此得名“三里屯”;而前者则因地处北京工人体育场身侧、临近繁华的三里屯商圈，而最终敲定此案名。

在业内看来，地处寸土寸金的东二环外，位于北京工人体育场身侧的世茂IN三里，生来就带着“稀贵之地”的基因。而在独特区域先天赋予的稀缺性优势之外，以艺术定制带给未来入住者以美学的享受，以智能服务为未来居住空间提供无界配套的世茂IN三里，将通过“艺术定制+智能服务”这些后天加分项，为整个工体乃至三里屯版块的城市更新打造了新的标杆。

据悉，世茂IN三里由戴维国际、CCD等国际一线大师团队联手设计打造，做到了艺术与生活、健康与社交，以及与全新的时代居住体验的完美融合。在空间的打造上，世茂IN三里颠覆传统大平层的居住理念，打造极致社交户型——建筑面积约308㎡环幕际会厅。世茂IN三里将308平米的空间演绎出三种不同产品，1-3居的功能配置，使精英人士社交与生活快速切换的需求，能够在极具设计性与想象力的空间中得到满足。

与此同时，因为地处三里屯及工体周边这一时尚潮流文化地标内，世茂IN三里更是将客户的社交需求放在了首位。据悉，世茂IN三里项目配备有健身房、私宴厅、会所空间等奢享公共空间，并能根据不同客户的需求进行“1对1”高定服务，满足客户的个性化功能需求。此外，还成立了「IN CLUB」私享俱乐部，为客户打造包含先锋际会、风尚运动、艺术品鉴、世界潮流等活动。

而在实现与三里屯先锋潮流气质相融合之外，世茂IN三里也为内部空间注入了智慧科技的元素。据悉，世茂IN三里6大健康管家、6大入户安全守卫、3大全屋互联科技、8大便捷操作系统、以及2大智慧定制，并把这25种科技与定制化服务集成于与手机联网的21寸高清户内主控屏。据悉，在满足客户基本的一键控制、远程操控等需求之外，世茂IN三里将来还可以集成为从基础物业服务到专属定制化服务的智能高品质物管，比如为业主提供宠物看护、清洁及医疗等服务。

世茂

打造城市更新又一力作

2021年，“实施城市更新行动”首次被明确写进政府工作报告，上升到国家战略层面。通过城市更新来满足人民美好生活需要中与“居住”相关的升级需求，也逐渐被社会大众所认同。在此背景下，抢滩城市更新市场，挖掘存量空间的改造价值，成为诸多房企多元化发展的一大重要方向。打造集合生活、娱乐、办公、购物等综合体建筑，也应势成为房企参与城市更新项目可参考的新思路。

世茂集团近年来也在积极试水城市更新相关建设。世茂IN三里项目，便是世茂集团华北地区公司深耕北京、初涉城市更新领域的一大力作。这个经过两年多时间打磨的新作，打破了三里屯区域多年固化的产品供应格局，从市场的反馈来看，世茂IN三里“未售先火”。

事实上，城市更新对房企综合能力有较高的要求，要实现保护原有城市肌理与满足新发展需求之间的平衡并非易事。世茂集团华北地区公司方面也表示，城市更新项目对房企的综合能力，不管是对设计的把握、对客户的理解，还是对城市肌理、对文化脉络的梳理能力，都提出了更高的要求。

在业内看来，城市更新是“细活”，唯有坚持差异化、创新的“打法”，才是实现项目热销、企业品牌打造的不二法门。如果说过往项目是世茂赋能城市价值的落地实践，那位于北京工人体育场身侧的世茂IN三里项目，可以称之为世茂又一城市更新项目的优秀样板。

根据项目方面介绍，做城市更新最难的是前端的部分，必须要了解市场的需求所在，深入挖掘很多背后的东西，才能知道该走的方向。为此，世茂进行了大量的客户访谈，发现客群对这一区域有很高的认可度和情感依赖，他们追逐时尚潮流，并且对生活品质的需求度极高。

眼下，不管是出于对工体怀旧情怀还是社交新需求的追求，面对当下城市内生资源越来越稀缺的现状，刚刚亮相不久、秉承超前理念与开放创新精神的世茂IN三里，显然具有足够底气为不同个性需求的高净值人群，提供一个符合时代多元生活形态需求的优质方案。