房贷为什么先还的都是利息? 房贷还款等额本金和等额本息哪个划算?
第一经济网| 2023-02-24 10:59:51

这个可能跟选择的还款方式有关系。房贷还款都是本金和利息一起偿还的,如果先还的是利息,估计是因为借款人的房贷采取的是等额本息还款法,所以在整个还款期间月还款额保持不变,而本金和利息的占比不断变化,其中利息在还款前期的占比就更大,之后随着客户不断地还款,到了还款后期,利息还得差不多了,那么本金的占比更大了。

又因为房贷还款首月都是按实际天数计息,所以如果放款日距离第一个还款日较远的话,那首月月供产生的利息也会较之后月供多,也就容易让客户产生房贷先还的是利息的感觉。

房贷还款等额本金和等额本息哪个划算?

1、从总利息来看,等额本金要比等额本息划算。等额本金是将本金等额分配在还款期内偿还,前期偿还的月供中利息较高,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少,每月还的月供额度也会逐渐减少,最终总还款利息比等额本息低。

2、从还款压力来看,等额本息要比等额本金划算。因为等额本息每月偿还的月供额度一致,贷款人每月还款压力均匀,不会因为高额月供影响到生活。但这种还款方式前期还的月供利息占比更多,本金较少,所以最终还的总利息要比等额本金多。

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