贝壳股价低开高走多家头部数据公司质疑浑水报告

21世纪经济报道| 2021-12-17 16:40:59

北京时间12月16日晚，美国职业做空机构浑水发布针对贝壳的做空报告，声称用公开信息数据采集的方式收集贝壳的交易数据，通过该方法估算贝壳“真实数据”，并宣称贝壳财报公布数据和“真实数据”有巨大差距。

就此，贝壳回应浑水做空的声明显示，公司确保财报数据的真实性和规范性，欢迎各种调查，但坚决抵制任何机构的恶意做空行为。浑水因为不了解中国房产市场，缺乏对贝壳业务的基本认知和三张报表的正确解读。为保证投资者权益和不受错误信息引导，贝壳将在24小时内针对报告内容逐一拆解回复。

值得注意的是，此报告发布后，立刻引发多家头部数据供应商的质疑，百观、Sandalwood、Yipit等公司的结论均不支持浑水报告中的数据。

百观科技长期追踪贝壳平台的各个维度数据，而百观跟踪到的对应关键指标都比浑水的高。相较于百观跟踪数据，浑水追踪的2、3季度新房销售量和新房GTV低43%，存量房销售量低29%，存量房GTV低20%，门店数低17%。百观方面表示，晚些将会对浑水数据追踪方法论提供解读。

全球领先的大数据分析服务商Sandalwood点评表示，关于浑水的第一条指控：第二和第三季度，贝壳的新房总交易额（GTV）被夸大126%。Sandalwood认为很有可能浑水在收集信息时没有用正确的API，导致GTV严重偏离。关于浑水的第二条指控：第二和第三季度，贝壳的存量房交易额被夸大33%。Sandalwood认为浑水只在有公开交易记录的城市收集数据，并以此估算其他城市交易量，可能导致错误的结论。

专为机构投资者提供实用的网络数据情报的Yipit Data指出，在检查浑水的信息收集方式后，认为其利用门店层级的销量作为底层数据的分析方式有很大风险。Yipit Data认为，浑水统计经纪人数的方式可能只能代表部分城市50%的经纪人总数，由此基础上得出的门店数也有可能是不完整的。因此，浑水基于这些门店数计算出的相关数值也有低估真实数据的风险。

昨日浑水报告发布后，贝壳美股低开高走，盘前下挫但很快出现反弹，盘中一度涨超15%。截至收盘，贝壳股价略跌1.98%，盘后微涨0.05%。