澎湃新闻记者 计思敏
10月24日,国家统计局发布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。9月份,70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数增加,各线城市商品住宅销售价格环比下降或持平。
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54城新房价格下跌
国家统计局数据显示,9月份,70个大中城市中,新建商品住宅上涨城市数量15个,较上月减少4城;持平城市1个,与上月持平;下跌城市54个,较上月增加4城。
从各线城市表现看,9月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%,降幅与上月相同;三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。
具体到各个城市,2022年9月份新建商品住宅价格上涨的城市中,涨幅前十的城市分别是:合肥、成都、杭州、大理、南昌、济南、重庆、北京、上海、宁波(海口、赣州、遵义,新建商品住宅价格涨幅与宁波相同)。
其中,9月份,合肥和成都新建商品住宅价格环比涨幅领跑,新房环比涨幅均为0.7%;杭州、大理新房环比涨幅显示为0.4%;南昌、济南、重庆环比上涨0.3%;北京、上海、宁波、海口、赣州、遵义则均上涨0.2%。
按照国家统计局数据,在54个房价下跌的城市中,新房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:湛江、温州、兰州、武汉、哈尔滨、岳阳、宜昌、泉州、包头、秦皇岛(福州、长春,新建商品住宅价格降幅与秦皇岛相同)
58安居客房产研究院分院院长张波指出,从9月的房价数据来看,房价下行的城市依然在增加,9月市场并未形成有效的复苏。其中,9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑,这是较少见的现象,房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大,政策后续预计会进一步加码。
四季度市场有望加速恢复
从二手房市场来看,按照国家统计局公布的数据,9月份,二手住宅销售价格上涨城市数量为8个,较上月减少5个;持平城市1个,与上月一致;下跌城市61个,较上月增加5个。
从各线城市表现看,一线城市二手住宅销售价格环比持平;二线城市二手住宅销售价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰指出,9月房价延续下跌走势,下跌城市增多,超八成城市二手房呈下跌状态。除一线城市二手房价格平均环比持平外,其他各线城市新房二手房价格均环比下跌。结合量来看,贝壳研究院数据显示,9月贝壳50城二手房成交量指数较8月下降。从前瞻指标看,9月代表市场预期的二手房景气指数仍回落,二手房带看客源量和新增房源量较上月回调,市场活跃度仍较低。相关指标的综合表现反映出四季度市场的修复面临较大的压力。
按照国家统计局公布的数据,今年9月,二手房价格上涨的城市是:上海、北京、成都、昆明、合肥、长沙、泸州、南京。
其中,一线城市中,上海、北京这两个一线城市仍然保持其优势地位,二手房价格较为坚挺。数据显示,上海二手房价格环比上涨0.5%,涨幅第一;北京二手房价格环比上涨0.4%,排第二。成都、昆明二手房价格环比分别上涨0.3%。
不过,从整体上来看,70个大中城市中,超八成城市的二手房价格显示下跌。9月份,二手房价格环比下跌幅度最大的十个城市分别是:北海、牡丹江、丹东、天津、湛江、岳阳、济宁、包头、武汉、襄阳(吉林、唐山、海口、大连,二手房价格环比跌幅与襄阳相同)。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄指出,进入传统的金九月,楼市仍处于探底阶段。数据显示,9月新房、二手房价格上涨城市数量继续减少,其中新房价格跌幅略有收窄,二手房价格跌幅呈持续扩大态势。9月底,中央连出三条重磅利好,阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限、对换购住房予以个税退税优惠、下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,政策组合拳出击,为楼市注入信心,促进刚需和改善性住房需求释放,四季度市场有望加速恢复,价格跌幅也将迎来收窄空间。
按照贝壳研究院的数据,9月底的阶段性定向降息启动后,截至10月20日已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等超过10个城市首套房贷利率降至4%以下,后期符合政策要求的城市仍有降息空间。
张波认为,9月楼市未现回暖还是和市场信心不足有着直接关系,市场信心包括行业信心和购房者信心,行业信心主要会影响到拿地以及开工情况,行业信心同时还会间接影响到购房者信心,从购房者信心来看,目前大部分城市还没有实现转跌为升,潜在购房者虽然数量庞大,但入市的信心依然不足。从四季度来看,除了针对改善型需求政策可以进一步发力外,经济层面的总体回暖也能有效拉动整体购房者信心的恢复。