销售市场高位趋缓 全市房地产市场总体保持平稳健康发展
肥晚报 | 2022-02-18 11:29:21

日,合肥市2021年房地产开发运行情况公布。过去一年,合肥市坚持“房住不炒”,开展“双集中”供地试点,出台房地产“新政八条”,房地产整体运行“前高后低”,开发投资呈现快速回落的阶段波动,销售市场高位趋缓,但活跃度依旧较高,全市房地产市场总体保持稳健康发展。

投资向两端户型延伸

分户型看,大小户型受青睐,投资向两端户型延伸。全市90米以下户型投资213.77亿元,同比增长18%,较上年提高23.4个百分点;140方米以上户型投资174.04亿元,同比增长6.4%,提高28.1个百分点,两端户型共计占比32.5%;90—140米户型同比下降9.8%,低于住宅投资增速6.2个百分点。

改善需求带动新房成交

2021年,全市新建商品房销售面积1836.59万方米,同比增长23.6%,高于上年同期11.2个百分点。

新建住宅销售仍是主要支撑。2021年,全市新建住宅商品房销售1562.76万方米,同比增长20.5%,总量占全市商品房销售面积的85.1%,拉动商品房销售增长17.9个百分点。

住房刚、改善需求依然较旺。一方面,常住人口的稳增长带来新增住房需求。另一方面,多年前建成的老旧住房面积小、质量差、配套不齐全,二孩政策的全面放开、三孩政策的实施,居民收入水的提高,改善需求不断涌现。从户型看,90方米以下户型同比增长50.4%;90-144方米户型同比增长13%;144方米以上户型同比增长42.1%,且已保持四年连涨。

县域商品房受青睐

投资看,城区依然是房地产投资的主阵地。全年,四城区完成投资占比保持在四成以上,达到44.7%。

从销售看,老三县强势发力。2021年,县域实现商品房销售743.94万方米,同比增长59.8%,高于全市均增速36.2个百分点,占全市销售的40.5%,同比提高9.2个百分点,拉动全市销售增长18.7个百分点。肥东县、长丰县、肥西县完成销售分别增长78%、73.2%、63.9%。

城区完成销售684.97万方米,增长4.2%,占全市比重的37.3%,下降6.9个百分点,包河区销售达374万方米;开发区完成销售407.68万方米,占比22.2%,下降2.3个百分点,其中新站区超215万方米,增长45.4%。(全媒体记者 余佼佼)

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