今年春节期间，尽管开发商推出了各式各样的促销手段，深圳楼市依旧十分低迷，市场几乎零成交。节后的市场走势如何呢?

深圳：楼市成交持续低迷新房项目花式打折促销

记者走访深圳多个新楼盘了解到，节前入市的新建住宅项目认筹情况普遍不及开发商的预期。随着近期返深人员的增加，楼盘成交认筹情况才有所回暖。

今年春节期间，深圳大部分新房项目营销中心都选择了正常开放或提前恢复营业，现场推出了各式各样的促销手段。

深圳某楼盘销售人员：春节期间的优惠活动，有家电的9件套抽奖。还有一些砸金蛋的活动，抽小的家电。

深圳某地产中介公司经纪人：目前龙华的新房有些楼盘优惠力度比较大，比如龙华大浪那边的新盘，过年期间有三个99折，每个楼层、每个房号的房价都有不同优惠。

深圳市房地产中介协会统计的数据显示，春节期间(1月31日-2月6日)，深圳市新房与二手房成交量(完成产权过户)分别为0套和1套。市场低迷，观望情绪浓厚。

深圳：从万人抢房到销售不畅楼盘销售显著分化

2022年伊始，深圳多个新盘开局不利，销售行情分化显著。随着深圳房地产市场长效机制逐步形成，开发商坐等客户上门抢房的日子已经结束。

在二手房成交低迷的市场背景下，房产中介转做新房代理销售已成为普遍现象。许红梅所负责的门店，春节期间大部分的业务员都转向新房市场，甚至还代理深圳周边地区的新盘销售。

根据中原地产研究院提供的数据，深圳目前有67个新建住宅项目在售，包含了以往的热门新盘华润城润玺二期、深铁瑞城、星河天地华邸等。随着时间推移，深圳新房市场的分化越来越严重，除了个别热门楼盘，不少项目开盘去化率明显下降。

深圳某房产中介公司福田北区副总经理孙佳彦：很明显，龙华、宝安、沙井的成交好过光明，因为它二手房的价格明显比一手房贵，贷款也没有一手房方便，当差价有10%-20%的时候，一手房的优势就非常明显了。

记者了解到，楼市低迷的情况不只是在深圳出现，全国很多重点监测城市都出现楼盘成交量大幅下滑的情况。今年春节期间，广州新建住宅共成交17套，成交面积为1770平方米，成交量同比去年春节期间下降70.69%。

深圳美联物业全国研究中心总监何倩茹：春节这个时间段不是房地产销售的旺季，跟往年相比只是正常的低迷的状态。相信随着更多返乡人群回到深圳工作，新房市场的销售量会逐步回升。

深圳二手房参考价实施一年部分二手房成交价打七折

深圳一手房成交低迷，二手房的成交情况也不容乐观，目前深圳二手房参考价出台已满一周年，市场调控效果明显。在刚刚过去的1月份，深圳二手房成交跌至近十年来的最低谷，那么春节过后深圳二手房市场走势如何呢?

在深圳福田区的一家房产中介门店，中介人员告诉记者，今年春节期间，他们每天会打三到四百个电话约访客户，但一周下来，整个门店的二手带看量基本为零，整个片区都没有成交。由于二手房成交量持续低迷，业主对于价格也逐渐松动，购房者议价空间上升。

根据深圳市房地产信息平台提供的数据，2022年1月，深圳二手住宅共成交1557套，同比下滑64.38%，成交面积为14.73万平方米，同比大跌75.04%，该数据为近十年来的最低值。多家房产中介机构的数据显示，越来越多的二手房源成交向参考价靠拢。二手房参考价新政出台一年后，深圳部分热门小区成交均价下跌了20%-30%，部分小区相当于打了7折。

深圳某房产中介公司福田北区副总经理孙佳彦：春节前跟春节后，在一二月份，目前二手房的带看情况，主要还是集中在跟指导价比较接近的二手房源上，离指导价差距比较大的，成交量非常少，甚至是零成交。跟指导价接近的房子，目前成交也基本是120平方米以下的小房子。

深圳市房地产信息平台显示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比减少57.3%，创下近15年的新低。业内人士表示，深圳二手房参考价新政短期对市场冲击较大，但从长期来看，有利于二手房市场预期的稳定。

此外，截至今年1月，全国103个重点城市的平均房贷利率已连续4个月回调，平均房贷利率和放款周期已恢复到去年年中水平。去年12月中旬以来，深圳多家银行也下调了房贷利率，目前深圳首套房贷主流利率为4.95%，二套房贷主流利率为5.25%。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得对于去年相对偏冷的市场来讲，是个非常积极的信号，让市场觉得2022年整体的房地产应该由此筑底回升，出现回暖，我认为这是大趋势。如果想在这次之后，市场马上出现反转比较难。可能需要有几个月的平衡，甚至下一步追加下调利率。