世界简讯:天目西路街道综合行政执法队上门释法说法引导业主与中介协力拒绝“群租”

新民晚报| 2023-02-13 20:01:12

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新民晚报讯（特约通讯员顾武记者江跃中）“如何界定是否群租房屋？”“新颁布的租赁条例对于群租房屋有哪些处置措施？”……近日，静安区天目西路街道综合行政执法队通过上门走访、定点宣传等多种形式，前往辖区内居民区、房产中介企业，向房屋业主、房屋中介人员等“面对面”宣传新近颁布实施的《上海市住房租赁条例》，要求大家共同对“群租”等违法租赁行为说“不”。

向业主解读租赁法规

在河滨花园小区，执法队员通过执法类课件，向居委干部、物业工作人员、和居民代表详细地讲解了《上海市住房租赁条例》中有关住房租赁、群租治理等方面的重点、难点问题，并回答了大家的关切。

“我们发现小区里有将客厅和卧室分别单独租给租户的情况，请问这样属于违法群租吗？”针对河滨花园居委干部的提问，执法队员表示：“条例并未禁止客厅单独用于出租居住，但是不能将客厅分割后分别用于出租，并且出租的每间房间不得居住超过2人（有血缘关系、赡养关系和抚养关系除外），人均居住面积不得低于5平方米。”

针对现场业主代表有关“新条例如何加大对‘二房东’的监管力度”的提问，执法队员指出：新条例规定，个人以营利为目的的转租房屋达到规定数量，从事住房租赁经营活动的，应当依法办理市场主体登记，“今后那些违法的‘二房东’将无处遁形了。”执法队员还表示，新条例出台后，手里有十几套甚至数十套房源的“二房东”必须依法办理市场主体登记，将同租赁企业一样纳入市场监管。

进企业引导合法经营

在链家房地产中介普善路门店，执法队员向房地产中介从业人员宣讲了最新发布的《上海市住房租赁条例》，并围绕“住房租赁经营”专题，从实名从业、合同备案、专用账户、资金保障和诚信经营等五个方面，详细阐述了新《条例》修改和增加的内容，提醒从业人员务必规范租赁经营行为。

“我们中介机构需要办理资金监管账户吗？去银行办理吗？”针对链家店长的提问，执法队员指出：“链家属于从事住房转租业务的企业，应当在商业银行开立住房租赁交易资金监管专用账户，并通过住房租赁平台向社会公示。同时，对于收取的超过规定部分的租金和资金，也必须存入该专用账户，这是新条例对承租人的法律保障。”

天目西路街道综合行政执法队负责人告诉记者，今后，综合执法队将持续开展多种形式的普法宣传，同时加大对群租、虚假房源发布等违法行为的查处，规范住房租赁市场秩序，全力保障群众的合法权益。