新甘肃·甘肃日报记者 杜雪琴

“您好，您已经完成‘商转公’办理预约登记，过完年就可以办理这项业务了！”

近日，在省住房资金管理中心缴存公积金的甘肃省人民医院职工刘兴莉顺利办完了“商转公”的预约登记。

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1月6日，省住房资金管理中心恢复“商转公”贷款业务办理，已办理商业性个人住房贷款且具备公积金贷款资格的借款人，可以将符合转贷条件的商贷本金余额转为公积金贷款。

“刚看到这个消息很激动，我迫不及待地打电话咨询了办理详情。”刘兴莉说，如果顺利办完“商转公”业务可以节约20余万元的利息，房贷压力大大减轻。

早在2019年，刘兴莉就咨询过“商转公”业务，当时的政策是与商贷银行协商后，借款人以自筹资金结清商业贷款，以“先还后贷”的方式办理。由于无法自筹还清高达90万元的商业贷款，刘兴莉只好打消办理“商转公”的念头。

2020年，省住房资金管理中心开始探索“商转公”业务办理，经过多次和各受托银行、不动产中心等相关单位召开联席会议，进行协调沟通，于2022年4月在全省范围内率先探索出“顺位抵押”模式。

“‘顺位抵押’是指借款人未结清商业住房贷款，商业银行不撤押的情况下，省住房资金中心同意成为该房屋的第二顺位抵押权人，发放公积金贷款后结清商业住房贷款，商业银行撤押。”省住房资金管理中心计划信贷部部长许钰聆说。

许钰聆介绍，“顺位抵押”彻底解决了以往“商转公”贷款办理中需要借款人支付额外费用、提供其他房产及提前筹措大量资金的问题，既减轻了借款人的还贷压力，又能有效保障资金安全。

经测算，目前商业银行住房贷款利率以4.9%计算、公积金贷款首套房利率以3.1%计算，每100万元的贷款，贷款期限30年，等额本息计息公积金贷款可为借款人节约利息37.33万元；等额本金计息可节约利息27.07万元。

刘兴莉和爱人公积金贷款额度有69万元，可以完全覆盖剩余商业贷款，如果再办理公积金按月冲还贷款，他们每月只要还一千多元的贷款。

“宝宝马上就要出生了，正是用钱的时候，相比以前每月近4000元的房贷，我们压力大大减轻了。”刘兴莉高兴地说，省住房资金管理中心给了他们最好的“新年礼”。

“我们将持续开展好‘惠民公积金、服务暖人心’住房公积金系统服务提升三年行动，不断加大惠民政策宣传力度，提高‘商转公’社会知晓率，充分发挥住房公积金民生保障作用，为广大缴存职工排忧解难，切实增强广大群众的获得感和幸福感。”省住房资金管理中心主任易东阳说。（甘肃日报）