距离LPR下调、央行发布各地首套房的利率可低于报价利率的20个基点差别化信贷政策已过去1个月，昆明房贷利率情况如何?

置业顾问：

房贷利率降低后，客户多了一点点

6月初，李先生一家考虑到孩子上学问题，在昆明东市区购买了一套住宅。李先生介绍，在买这套房之前，他家已买过一次房，贷款已还清。李先生在买现在这套住宅时，置业顾问告诉他，可以按照首套房计算，如果选择商贷，利率最低能做到4.25%，首付比例20%。选定房子后，李先生提交了贷款资料。“从提交资料到放款，就一周的时间。”李先生说。

据都市时报·大象房鉴所记者了解，目前，昆明至少有9家银行首套房贷利率最低为4.25%。

6月20日，西山区一项目置业顾问介绍，其所在楼盘合作的银行，商业贷款首套房贷利率最低是4.25%，二套房最低为5.05%。该置业顾问表示：“只要征信、流水没问题，基本都可以按最低房贷利率贷款。”该楼盘首套房首付比例最低为20%，二套房最低45%。对于此前传出的有项目二套房首付比例降至30%的说法，该名置业顾问表示：“一直都是听说，但没有收到相应的政策通知。”

呈贡区一楼盘置业顾问介绍，只要是与项目合作的银行，首套房贷利率都是4.25%，二套5.05%，包括民生银行、富滇银行、兴业银行等。购房首付比例首套为20%，二套45%，她说：“自从利率降低以后，客户多了一点点，市场稍有改善。”

西山区另一项目置业顾问也表示，目前的房贷利率对于刚需客户来说比较有利，但很多人还在观望，客户只是有些许增加，市场回暖效果并不明显。

光大银行一名工作人员介绍，其所在支行的首套房贷利率最低是4.4%，二套最低为5.05%，首套首付比例针对省内和省外的客户不同，省内客户20%，省外客户30%，二套首付比例45%。

中国银行工作人员介绍，中国银行二套房首付比例为45%，针对嵩明和安宁的政策是二套首付比例30%起。

记者观察

国内多地公积金贷款“认贷不认房”

今年4月，昆明住房公积金贷款额度调整，缴存公积金的双职工家庭，公积金贷款额度从最高50万元提高到了80万元，单职工从最高30万元提高到50万元。

此后便有网友在地方领导留言板上表示，昆明公积金“认房认贷”政策已实施多年，可能存在一些误伤刚需的情况，能否酌情调整。

昆明市住房公积金管理中心回复：昆明市住房公积金管理中心根据住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会联合下发的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建房〔2010〕83号)、《住房和城乡建设部财政部中国人民银行关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)文件规定实行“认房认贷”标准，执行以来相关部委未做调整，待相关部门有新的政策调整，昆明市住房公积金管理中心会及时对政策进行相应调整。

根据锐理数据，近期，多地不断推出楼市利好政策，襄阳市、濮阳市等城市放宽套数认定范围，实行“认贷不认房”政策，未来昆明市场是否也会对“认房认贷”政策进行调整，目前还不清楚。