蒙自市“房地一体”小宗地产权数据整合登记工作实现零突破

云南日报| 2022-06-17 10:51:04

近日，家住蒙自市老城区年近七旬的钟先生家老房“有喜”——在相关部门的协同努力下，他家老宅领到“房地一体”不动产权证书。这意味着老人住了60多年的百年老宅有了“身份证”，也标志着蒙自市“房地一体”小宗地产权数据整合登记工作实现了零的突破。

钟老先生的祖屋坐落于蒙自老城区早街，是一座土木结构的老旧房屋。老宅里居住着14户人家，属大混宗房产。钟老先生继承房产后，手中仅有1980年办理的房权证，没有完整的产权证书一直是他心中的一块大石。2021年12月，钟老先生来到蒙自市不动产登记中心申请办理不动产权证。

按相关规定，不动产单元的空间位置确定是办理不动产登记的前提，而钟老先生家的老宅建设年代久远、宗地信息缺失、房产错综复杂、历史档案信息不齐全，加之房屋居住人口较多且有些住户长年无法取得联系，导致测量及权籍调查工作受阻、落宗难度较大。面对难题，蒙自市不动产登记中心依托今年3月通过验收的全市房地存量数据库登记系统，采取“调研+前期”“汇总+分析”“创新+联动”“分类+整合”等方式，利用原历史登记电子数据、二调测绘成果及为期半年多档案、权属倒查和现场调查核实等方法，在找到二调时该宗地土地分摊表的基础上，凭借数据整合上的技术积累，优化确权办证流程。

在业务人员、数据整合工程师帮助下，钟老先生通过“不动产登记权籍调查成果管理系统”现场指界找到自家房屋的图形数据，签订承诺书，同意使用原证面积办理不动产证，数据整合确权登记发证等，终于为老宅办理了新证。

据介绍，通过房地数据整合分析，蒙自市类似情况的小宗地自建房有1900余宗需消化解决。面对老房登记工作量大、基础弱、历史遗留问题多等实际困难，蒙自市严格执行尊重档案、部门协调、边用边建、先易后难的数据整理原则，按照批量数据“宗落地、幢落宗、户落幢”与日常权籍调查“来一户、落一幢、清一宗”的作业流程，综合利用内业整理、外业调绘、查档核实、日常权籍调查等手段，以宗地为整理单元，逐幢确定房产登记房屋的空间位置与形状，把落实好房屋规划确认、地籍调查、登记发证作为“一件事”办理，推动房地一体确权登记，分类、分批逐步解决老房子“办证难”问题，让群众早日领到自家房屋和宅基地的“身份证”。