普吉路以东片区将新建9所学校住宅容积率调整为不大于3.72

都市时报| 2022-06-17 14:05:08

6月14日，昆明市自然资源和规划局发布《五华区普吉路以东片区城中村改造项目(一期)控规修改方案》批前公示。按照规划，片区将新建9所学校，公交站场、室外综合健身场地、多功能运动场地、文化场所等配套设施建设齐全，住宅容积率调整为不大于3.72。

学校分布于居住用地四周

本次控规修改片区位于五华区普吉路东侧区域，东至团山，西至普吉路、云冶生活区，南至华景苑小区，北至老运粮河，规划总面积达1479亩。规划显示，将居住地块容积率调整为不超过3.72，优化学校用地布局以及预留东侧两处交通联系通道。

其中，片区规划配建9所学校，分别是5所幼儿园、2所小学，1所初中和1所高中。同时，保留原有两所幼儿园。片区还计划建设完善配套设施，包含公交站场、室外综合建设场地、多功能运动场地、餐饮设施、综合商场、社区卫生服务中心、文化活动场所等，配套齐全。

规划方案图显示，现控规相较于原控规，中小学用地规划调整为分布于居住用地四周，满足该片区不同居住地块的教育需求。此外，公共绿地规划面积较广，分布于整个片区的周边。

城改项目涉林家院等片区

普吉路以东片区城改项目一期内涉及民生综合农贸市场、林家院、林家院二组新村、云纺生活区等。片区周围有地铁4号线途经，邻近普吉立交和昆明市西北部汽车客运站，交通方便。

根据查询资料，2018年，普吉路以东片区城改项目投资合作方启动招标，云南华侨城城市运营投资有限公司中标成为项目投资合伙方，将参与该片区土地的一级开发。2020年8月，云南华侨城城市运营投资有限公司更名为云南葛洲坝城市运营投资有限公司，由中国葛洲坝集团房地产开发有限公司占股51%。经过股权变更后，由葛洲坝集团操盘开发。

五华区普吉路以东片区属于西北新城范围，西北新城是昆明主城三环内最大的连片开发区，从2010年五华园艺博览园建成到2021年昆明宜家开业，西北新区的商业项目不断增加。同时，教育资源、医疗服务、文化设施、交通设施、住宅规划等也在不断发展建设中。普吉路以东片区城改项目的控规修改，将为西北新城的发展建设带来更多可能，新建9所学校也为该片区提供丰富的教育资源。

据大象房鉴所不完全统计，西北新城目前有6个在售住宅项目。