最近，房地产利好消息不断。

5月15日，央行发布中国人民银行、银保监会官宣首套房商业贷利率下降20个基点，二套住房按现行规定执行。

也就是说，首套房商业贷可以比现在5年期LPR(贷款市场报价利率)低20个点，二套房则不变。

以4月5年期LPR为4.6%为例，按照通知调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率将低至4.4%。下调利率有什么好处?

不知道大家这两天有没有看到21世纪经济报道的新闻：洛阳市市民早半年买房每月月供需多交1200元。原因是在半年前，洛阳首套房贷款利率高达6.37%，比河南省会郑州还要高。我们根据这个利率差来算一笔账：

以贷款金额100万元、期限30年、等额本息的计算方式，6.37%的房贷利率下每个月月供是6235.43元，4.4%的房贷利率下每个月月供则是5007.61元，相差超过1200元。买房时贷款利率不同则可以给我们省下一笔钱，所以当房贷利率下调时，已买房的市民表示可不可以给存量房贷也降低贷款利率。

将近130城出台房地产政策，三孩家庭有优待权利

除了降低房贷利率外，不少城市也是出台各种政策刺激房地产市场。

据中原地产统计，今年以来，全国已有接近130城出台房地产政策。在4月和5月，出台的房地产政策呈井喷式爆发，主要涉及调整限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、限售政策修改、鼓励多胎家庭购房、为房企提供资金支持等方面。

以杭州为例，在央行和银保监发布通知后，5月17日，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称通知)，通知就二手房交易政策、三孩家庭购房需求等方面做出优化。

《通知》有两大关注点：一是非杭州户籍缴纳12个月社保可买二手房;二是符合条件的三孩家庭可增加一套购房名额，三孩家庭还可参照“无房家庭”优先摇号。

在未调整之前，非杭州户籍需在杭州缴纳满48个月才可购买一套住房，也就是缴纳社保要求直接从4年变为1年，这个调整对非杭户籍可以说是非常友好。

购房限制减少，将会刺激一部分有刚需购房需求的家庭买房，也会吸引一部分想在杭州安家置业的外来人员。政策有了，现在房价情况如何?要买房吗?5月18日，国家统计局公布了4月份全国70个大中小城市销售价格变动数据，一起去看看。

一线城市维稳上涨，二三线城市环比下降

4月份，70个大中小城市销售价格环比下降城市个数增加，房地产市场持续低迷。

在新房市场中，下降城市有47个，比上月增加9个。上涨城市仅有18个，还有5个城市保持持平。一线城市中，北京、广州上涨，上海持平，只有深圳微跌0.1%，深圳虽然下跌，同比还是保持高位，同比上涨3.9%。

安居客数据显示：深圳4月新房均价51105元/m2，房价最高的则为南山区，4月均价133850元/m2，深圳房价还是一如既往的高。

(图源：安居客)

在二三线城市中，新房主要以下跌为主，不过二线城市也有表现强劲的城市，如成都领涨全国!压力主要集中在三线城市，三线城市房价下降的原因有供求关系不平衡。

在二手房市场中，一线城市也表现出较好的增长态势，除上海保持持平外，北京、广州、深圳则均上涨。深圳也终于在连跌11个月后止跌回升，这是自2021年5月以来，深圳房价首次实现环比上涨，二手房市场终于出现回暖迹象。究其过往，深圳二手房持续11个月房价下跌受新房市场打折销售冲击、二手房参考指导价等原因影响。

70城新房价格77个月以来首次同比下跌

在4月70城新房价格还有一个数据值得我们注意，央广网报道：4月70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌。也就是说，这是77个月以来新房价格首次出现同比下跌，未同比下降时间超过6年，房价已出现拐点。

今年以来，受疫情反复，俄乌冲突影响，楼市，股市都表现得不太好。以至于经常会出现“房价还会降吗?现在是买房最好的时间吗?现在买房好还是买银行股好?”等讨论。其实，买房和买基金一样，都需要看准时机，切忌追涨杀高。对于刚需住房者来说，现在国家出台的政策越来越好，在自己资金允许的情况下，可以看准时机买入。

据了解，部分专家表示，目前已出台的房地产政策预计会在6月体现。市场风格切换，未来房地产市场行情如何走?我们尽情期待6月的数据。