这个五一，新盘纷纷亮相。假期首日，记者走访几个全新亮相的项目见到，新项目的人气都不错，现场不少携老带幼的家庭客，进入询价详谈阶段的买家不少。记者发现，这个五一新推项目的设计感很强，他们以沉浸式的展示方式突出新产品的颜值并增加消费者的体验感，大家都觉得看房也变得好玩起来;而在产品的设计上，改善型居住产品占主流，多功能空间设计也更加极致，更新迭代趋势更为明显。

新盘亮相拼颜值 设计体验感更强

在五一假期这个新盘集中展示亮相的时间，各项目为脱颖而出，可谓煞费苦心。可以看到，此次亮相的不少新项目售楼部设计感更强，颜值和体验感达到了新高度。

4月30日，位于黄埔的保利翔龙天汇全新的销售中心开放，这个名为山和馆的建筑被打造成沉浸式山居五感体验艺术生活馆。科技感十足的光影体验区，三层多元化空间，让人如在迷宫中找寻样板房，这种沉浸式展示的方式，让看房者欣赏到艺术感的陈设效果，带来了新奇的看房体验。可以看到，现场展示的98平方米和128平方米的样板房位于不同的拱门空间之后，引得人们兴致勃勃穿梭探寻。

同样在4月30日正式开放的中铁建信达花语天宸，则给人另一种山居生活体验感。其营销中心整体采用玻璃、木头等贴合自然的材料，打造“会呼吸的森氧体验馆”，金色引桥和瀑布流水景观引人步入营销中心，让看房人如入契合自然的“山林秘境”。与项目营造的静谧感相反，现场到访热度挺高。项目相关负责人表示，看房者主要来自黄埔、天河的客户，尤其是天河智慧城和科学城。

广钢新城最后一个住宅项目中海保利•朗阅的亮相也备受关注。其营销中心以广钢新城市民体验中心的形象亮相，除了项目的信息，还展示了整个广钢新城的发展历程和未来规划。体验中心建得相当大气，样板房迎来不少参观者。

而位于增城中新板块的新盘金地景业格林水岸可能更容易获得年轻人的青睐。销售中心的设计以玻璃盒子空间的概念呈现出通透感，以玻璃栈桥连接到样板房区域，颇有网红景点的气质。

有五一看房的市民对记者表示，现在看房的时候觉得售楼部也变得更加好玩了。

新产品再现迭代升级 实现多方面改善

可以看到，在五一假期首日，几个新项目现场的人气不错，住在黄陂的杨先生对记者表示，想让儿子一家和自己住近一点，所以看到家附近有新盘开放就先来看看，觉得90多平方米的户型不错，空间基本够用，买房的负担也不大。现场可见，不少楼盘都以家庭客到访为主，改善型买家更活跃。

从记者走访的几个项目来看，基本以90多平方米的三房起步，改善型居住产品占到主流。即使是广州首个三限项目(限地价、限房价、限销售对象)，50%房源要销售给首次置业家庭(或个人)，中铁建信达花语天宸也以改善型居住项目为定位。项目推出的是约97~168平方米的三到四房，全南向设计，且每户都设计了阔境阳台。业内人士表示，这样的定位或许与整个板块的供求关系相关。目前，黄陂板块正成为黄埔承接改善型需求的主力板块之一，由于板块居住环境较好，改善居住需求居多，大户型销售热度更高。

新上市的产品更新迭代趋势更加明显，改善已经不仅仅表现在面积上，在空间和功能上也有更多体现。可以看到，厨房空间加上料理岛台，客厅和厨房一体化设计得到了更多应用，大量飘窗的运用，多功能空间设计也更加极致。同时，在智能化和绿色环保方面的配置方面新产品也在持续升级。

中海保利·朗阅推出的是建面约98-182m²南向三房四房，定位为第五代人居样本，从尺度感、舒适感出发，融入“1+X”客厅设计，增加多功能空间，可设置为读书角、品茗角，或是小朋友的玩乐天地，覆盖家庭的全生命周期。而中铁建信达花语天宸，为了更好地诠释绿色森氧生活理念，倡导业主支持绿色科技，减少碳排放，还联合了小鹏汽车，打造首个房地产和新能源汽车行业跨界合作的楼盘。

即使金地景业格林水岸推出的是69-89㎡的单位，也能做到三房空间起步，89㎡的四房不仅能实现餐厅客厅南北对流，而且是双套房设计。据悉，项目吸引了不少天河、黄埔的年轻人，尤其是21号线沿线的上班族。

在中海保利·朗阅的样板房，有看房买家对记者表示，现在新推出的一些产品各方面设计都觉得不错，让人特别有换房的冲动，所以有新项目都愿意看一下。项目的销售人员则表示，五一前来看房的客户大多对政策回暖有所了解，也会询问房贷的利率政策，相比较而言，他们对楼盘的配套，产品设计，居住舒适度要更加关注。显然，在当前的市场环境下，产品力的竞争力成为打动买房人的重要因素。(记者：刘丽琴)