4月18日，保利发展控股集团股份有限公司(以下简称保利发展)正式发布了2021年年报。数据显示，得益于强大的综合实力和一贯稳健的经营风格，在充满不确定性的市场环境中，保利发展仍然实现了稳定的发展和增长。报告期内，保利发展实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%。实现净利润371.89亿元，归母净利润273.88亿元。

营业收入同比增长17%，销售规模居行业前四

年报显示，2021年，保利发展实现签约金额5349.29亿元，同比增长6.38%;实现签约面积3333.02万平方米，同比下降2.23%。报告期内，公司实现营业总收入2850.24亿元，同比增长17.19%;实现净利润371.89亿元;归母净利润273.88亿元;公司毛利率为26.80%;公司净利率为13.05%。截至报告期末，公司总资产达13999.33亿元，归母净资产1955.61亿元。

克而瑞的公开数据显示，2021年，保利发展的销售规模位居行业第四，并逐步缩小了与前三的差距。

平均融资成本4.46%，保持业内领先优势

可以看到，保利发展在追求规模发展的同时，不忘兼顾风险防范。多年以来，保利始终以现金流的绝对安全作为风控底线，强化现金流管理，在现金流充足的基础上去提升市场份额和经营绩效。同时，保持健康的资产结构，负债率等指标稳定处于行业低位。各项指标均低于“三条红线”控制标准，属于“绿档”企业。2021年，保利发展实现回笼金额5020亿元，回笼率为93.8%，居于行业高位。在手资金1713.84亿元。

另外，保利发展不断强化现金流管理，不断探索、创新融资方式。报告期内发行公司债87亿元、中期票据100亿元，平均融资成本为4.46%。截至2021年末，保利发展有息负债规模为3382亿元，有息负债综合成本仅约4.46%，较去年末下降31个基点，继续保持业内领先优势。

心区域贡献提升，单城签约过百亿城市17个

从区域对业绩的贡献来看，保利发展38个核心城市销售贡献达78%。区域结构保持稳定，珠三角、长三角签约销售合计超过2800亿元，合计销售占比达53%。

2021年，保利发展单城签约过百亿城市17个，较2020年增加2个，合计销售贡献超3400亿元。其中广州、佛山合计实现销售规模超920亿元，杭州突破300亿元，南京、北京超200亿元，东莞、上海、郑州、武汉等超100亿元。

从土地储备分布来看，保利发展形成了以珠三角、长三角、京津冀为核心，中西部城市群、成渝、海峡西岸等区域多点开花的城市群布局。2021年，全年拓展项目145个，新增计容面积2722万平方米，拓展金额1857亿元，分别同比下降15%和21%。同时，保利发展注重提升拓展质量及资源把控力，报告期内新增住宅货量占比85%，拓展权益比为72%，与去年保持稳定。

相关负责人表示，2021年保利发展之所以能取得一定成绩，一方面源于公司把握市场节奏，灵活铺排推货，抢抓销售窗口;另一方面，持续坚持的城市群深耕战略也取得了良好的效果。经过近30年的发展和积累，保利发展已形成以中心城市为核心，以城市群、都市圈为延展的布局体系保持良好的可持续发展能力。同时，保利发展主动承担城市共建责任，不断加大城市群聚焦和深耕力度，深度参与城市更新项目，打造了包括广州海珠区琶洲旧改项目的全国城市有机更新范本，目前保利发展控股城市更新领域规划建筑面积超过6000万平方米，将惠及超过10万人。旗下保利物业、商业、文旅发挥在旧社区改造、资产和社区运营、商圈盘活等方面的专业能力，通过微改造助力老城区人民居住环境的改善。

不动产生态产业规模扩大，布局产业链上下游十二大领域

保利发展一直坚持“打造具有卓越竞争力的不动产生态平台”战略定位，持续发力多元业务协同发展，不断拓展上下游产业布局。数据显示，截至报告期末，保利物业在管面积达4.65亿平方米，合同面积达6.56亿平方米，合同管理项目2428个。全年实现营业收入107.8亿元，同比增长34.2%。

保利商业积极扩展业务规模，截至2021年末，已开业购物中心35个，在营及筹建项目分布于广州、上海、武汉等38个城市，开业面积247.5万平方米。

保利酒管截至报告期末已开业酒店、会议中心20个，客房近5000间。公寓业态完成以N+、瑜璟阁组成的品牌体系，报告期末在营项目43个，覆盖上海、广州、杭州、成都等核心城市。不动产金融方面，公司基金累计管理规模超1700亿元。

据悉，保利发展将继续发挥国有企业重要支柱作用，贴合国家战略导向，布局产业链上下游十二大领域，并积极参与基层社会治理、保障性住房、长租公寓、大健康产业等民生项目的建设和投入。(记者：刘丽琴)