二季度广州预计3个写字楼新项目入市 租金将延续下行趋势
广州日报| 2022-04-01 16:43:49

随着新增供应相继入市,广州写字楼租赁市场整体表现相对淡,全市空置率自2017年第三季度以来再超10%,较五年最低值高7.8个百分点。日前,第一太戴维斯发布了2022年一季度广州楼市的研究数据,数据显示,二季度全市预计有三个写字楼新项目入市,合计将为市场带来15.4万方米新增供应。随着两年新增供应不断增加,预计租金将延续下行趋势。

一季度琶洲写字楼租赁需求表现最佳

2022年第一季度,全市共迎三个新项目入市,合计为市场带来21.0万方米甲级写字楼面积。截至季末,广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万方米,环比扩张3.5%。

数据显示,一季度,广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对淡,全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%,至4.9万方米。第一太戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示,从主要写字楼板块子市场来看,琶洲租赁需求表现最佳,净吸纳量录得5.4万方米,而珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。有鉴于此,叠加季内一定规模新增供应入市的影响,全市均空置率自2017年第三季度后再次突破10%,季末录得11.8%,环比上升2.3个百分点。季内,金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。季内,在阶段去化压力下,珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率,全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%,均租金录得人民方米每月157.9元。

据悉,2022年第二季度,全市预计有三个新项目入市,合计为市场带来15.4万方米新增供应。第一太戴维斯华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山表示,预计年内琶洲租赁市场有望延续活跃,片区租赁需求将持续增长。源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。尽管租赁需求预计有所增长,但受大量新增供应入市影响,全市均空置率预计仍将上升,同时均租金将延续下降趋势。

次核心商圈入驻率小幅波动

而从零售商业市场来看,2022年第一季度,广州零售物业市场无新购物中心开业,市场总存量维持在669.2万方米。一季度,核心商圈优质项目品牌组合持续升级,中高端及网红品牌首店频现;而次核心商圈中,部分项目因受零星疫情影响,入驻率小幅波动,进而导致全市季度净吸纳量录得负值。受此影响,全市均空置率环比微升0.2个百分点、同比微升0.4个百分点,至13.1%。

季内,核心商圈中优质项目租金基本维持稳定,但部分项目仍因自身经营问题而下调租金,以吸引优质品牌进驻。截至季末,全市租金指数环比微降0.6%、同比下降0.9%,均租金录得人民方米每月674.9元。

2022年第二季度,全市预计迎来两个购物中心开业入市,共为市场带来25.6万方米新增供应,两项目分别位于越秀、黄埔子市场。

谢靖宇表示,随着本地居民收入的不断提高,其消费升级需求预计持续增长,中高端品牌将延续积极扩张步伐,于核心商圈开设新店。在零售商扩张需求积极增长的推动下,全市均空置率有望逐步下调。年内,尽管优质项目租金将持续增长,但受次核心商圈新增供应影响,预计全市均租金或延续结构下降趋势。

(记者:刘丽琴)

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