随着新增供应相继入市，广州写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市空置率自2017年第三季度以来再超10%，较近五年最低值高7.8个百分点。日前，第一太平戴维斯发布了2022年一季度广州楼市的研究数据，数据显示，二季度全市预计有三个写字楼新项目入市，合计将为市场带来15.4万平方米新增供应。随着近两年新增供应不断增加，预计租金将延续下行趋势。

一季度琶洲写字楼租赁需求表现最佳

2022年第一季度，全市共迎三个新项目入市，合计为市场带来21.0万平方米甲级写字楼面积。截至季末，广州甲级写字楼物业市场总存量达627.6万平方米，环比扩张3.5%。

数据显示，一季度，广州甲级写字楼租赁市场整体表现相对平淡，全市季度净吸纳量环比下降71.8%、同比下降68.3%，至4.9万平方米。第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇表示，从主要写字楼板块子市场来看，琶洲租赁需求表现最佳，净吸纳量录得5.4万平方米，而珠江新城净吸纳量则因部分项目主力租户退租而录得负值。有鉴于此，叠加季内一定规模新增供应入市的影响，全市平均空置率自2017年第三季度后再次突破10%，季末录得11.8%，环比上升2.3个百分点。季内，金融、信息技术、制造业企业为租赁需求主要来源。季内，在阶段性去化压力下，珠江新城部分业主选择适度降租以提高项目入驻率，全市租金指数随之环比下降0.1%、同比下降1.6%，平均租金录得人民币每平方米每月157.9元。

据悉，2022年第二季度，全市预计有三个新项目入市，合计为市场带来15.4万平方米新增供应。第一太平戴维斯华南区商业楼宇部负责人暨高级董事黎青山表示，预计年内琶洲租赁市场有望延续活跃，片区租赁需求将持续增长。源自金融、本地互联网及科技类企业的租赁需求将持续释放。尽管租赁需求预计有所增长，但受大量新增供应入市影响，全市平均空置率预计仍将上升，同时平均租金将延续下降趋势。

次核心商圈入驻率小幅波动

而从零售商业市场来看，2022年第一季度，广州零售物业市场无新购物中心开业，市场总存量维持在669.2万平方米。一季度，核心商圈优质项目品牌组合持续升级，中高端及网红品牌首店频现;而次核心商圈中，部分项目因受零星疫情影响，入驻率小幅波动，进而导致全市季度净吸纳量录得负值。受此影响，全市平均空置率环比微升0.2个百分点、同比微升0.4个百分点，至13.1%。

季内，核心商圈中优质项目租金基本维持稳定，但部分项目仍因自身经营问题而下调租金，以吸引优质品牌进驻。截至季末，全市租金指数环比微降0.6%、同比下降0.9%，平均租金录得人民币每平方米每月674.9元。

2022年第二季度，全市预计迎来两个购物中心开业入市，共为市场带来25.6万平方米新增供应，两项目分别位于越秀、黄埔子市场。

谢靖宇表示，随着本地居民收入的不断提高，其消费升级需求预计持续增长，中高端品牌将延续积极扩张步伐，于核心商圈开设新店。在零售商扩张需求积极增长的推动下，全市平均空置率有望逐步下调。年内，尽管优质项目租金将持续增长，但受次核心商圈新增供应影响，预计全市平均租金或延续结构性下降趋势。

(记者：刘丽琴)