北大资源旗下的地产项目不断易主。5月底至6月初，北大资源旗下的成都高新区紫境府、龙泉驿区紫境东来、崇州颐和天璞、邛崃颐和天宸4个项目完成了与朗基和鼎晖投资的股权交割。近期，昆明北大资源颐和1898、紫境府2个项目也传出易主朗基的消息。

在昆开发了3个项目

股权变动涉及2个项目

北大资源2015年进入云南，在昆明开发有北大资源博泰城、颐和1898、紫境府3个项目。

昆明北大资源旗下发生股权变动的是颐和1898和紫境府2个项目。

天眼查显示，颐和1898项目的公司昆明方瑞房地产，控股大股东为云南北大资源产业园区开发公司，原为北大资源旗下公司。

公开资料显示，今年6月13日，北大资源已退出云南北大资源产业园区开发公司，新股东已变为四川朗晖共创企业管理公司。四川朗晖共创企业管理公司为朗基集团和鼎晖投资合作公司，持股比例分别为51%、49%。

由此看来，颐和1898项目朗基集团和鼎晖投资共占比51%，为该项目大股东。紫境府项目的开发公司昆明方芃置业，背后的控股股东则变成了四川朗晖共创企业管理公司完全控股。

转手的2个项目

已有部分楼房交付

那么，转手后的北大资源在昆项目进展情况如何?

颐和1898位于官渡区会展片区环湖东路与饵季路交会处，目前有110—142平方米清水房交付。

整个项目分四期建设，据置业顾问介绍，目前一期已全部交付，二期一标段洋房Y1-Y14高层G6-G9栋已交付陆续出证。目前在售楼栋均为高层住宅，G1#、G2#、G14、G15、G16栋，所有楼栋均已封顶，在做绿化收尾工作，将于今年第三、第四季度分批竣备并交付。三期则规划有6栋大平层产品，目前正在进行土方开挖，桩机正在施工。除在建地块外，颐和1898还有1宗约45亩的土地未开发，计划建设6栋多层住宅及商业配套设施。

紫境府位于滇池南岸大渔片区，毗邻捞渔河湿地公园，为纯别墅区，建面约330—408平方米，价格为每套450万—750万元，已是准现房，将于今年9月、12月分批交付。

北大资源博泰城则不在转让资产内。

去年开始

北大资源已在重整

除了昆明、成都项目转手给朗基地产外，北大资源崇州、盐城的项目也涉及转让。很多购房者有疑问，作为一家国企，北大资源转手这么多资产是怎么了?

公开资料显示，北大资源集团是北京大学的校办企业，作为大型国有控股集团公司，北大资源依托北京大学深厚的学术底蕴，秉持产业报国理念，已发展成为专业从事产业园区开发及运营、产城融合项目开发、物业管理服务等综合性集团公司，管理资产规模近千亿元。

北大资源定位为“科创产业服务商”，以打造产学研一体化发展平台为核心，以“品质+资源”为驱动，充分发挥其在科技、健康、科教、商业、文创等领域的优势，以产城融合构建魅力城市，实现产、城、创三极增长。截至2019年底，北大资源在全国性的业务布局覆盖环渤海、长三角、珠三角、华中、西南五大区域。在20多个城市累计开发项目50余个，总开发面积超过2000万平方米。

作为这样一家有实力的企业，记者在查询过程中却发现，北大资源的多个地产项目，例如开封北大资源未名府，昆明北大资源颐和1898、博泰城，天津北大资源阅城等，均因各种原因出现过停工、延期交房的现象。

据统计，2017年之后，北大资源所拿地块溢价率多为50%左右，其中不乏一些溢价90%的地块，曾经还创下662%溢价率的纪录。

从去年开始，北大资源就在做重整，北大资源集团也开始了自身的业务整合。以产业项目运营著称的北大资源集团，如今将商业地产独立到了新的平台上。

接手的两家企业

都有不良资产操盘经验

北大资源退出，接手的朗基地产和鼎晖投资又是什么来历?

公开资料显示，朗基地产始创成都、布局全国，创建于2005年，注册资本2亿元，资产规模超百亿元，是一家集房地产投资、开发、运营、营销代理及物业服务为一体的专业地产集团公司。

值得关注的是，朗基地产的主攻领域为“困境不动产”，有丰富的不良资产操盘经验。

鼎晖投资，是中国最具影响力的另类资产管理机构之一，拥有私募股权投资、创新与成长、证券投资、不动产投资、夹层投资、鼎晖百孚六大业务板块。投资公司成立于2002年，截至2021年9月30日，管理的资金规模达1726亿元人民币。

从2016年开始，鼎晖投资便介入特殊机会投资(国内称为不良资产投资)，已发展成为国内特殊机会领域具有较强影响力、标杆性的私募基金管理人之一。截至2021年，鼎晖投资在特殊机会领域已落地30余个项目，投资金额超过40亿元。

整体来看，朗基和鼎晖投资在不良资产开发领域，都有相对丰富的处理经验，这对于颐和1898、紫境府开发应该是好事。