世界速讯：【财联社时评】别急着否定“小麦换房”

财联社| 2022-06-24 07:42:07

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近日，河南商丘某建业地产项目推出“小麦换房”活动，购房人可用小麦来付首付款，最高可抵16万元，引发巨大争议。此外，杞县建业城也发起5元/斤的“大蒜换房“的活动。不过昨日市场的最新消息是，这两个楼盘活动已被提前叫停。开发商方面透露，活动经媒体传播引起社会太多关注而被政府叫停。

能想出用小麦、大蒜来抵付楼盘首付款，地产商在营销创新方面可谓用心良苦。支持者认为，这种做法因地制宜，能够减少购房农民的负担。反对者则认为，其存在金融风险，”害农“多于”助农“。而撇开这些争论，房地产商在营销方面奇招频出的背后，本质是当下楼市低迷，房企结合低线城市的实际情况积极求生的一个侧影。

稍加分析可以发现，用来抵现金的小米、大蒜收购价均高于市场价，说明其本质是变相的降低首付款，为购房者提供更大幅度的让利。这避开了一些地方政府的”限跌令“，这或许也是其被叫停的原因之一。去年下半年以来，张家口、唐山，昆明、岳阳、株洲、江阴等多个低线城市公开发布过“限跌令”，这限制了房地产商在价格上灵活机动快速回款的空间。笔者认为，要想激活低线城市、基层县城的购买力，适度的价格松动、打通某些明显不适应当前地产市场运行态势的过时政策，未尝不值得一试。

不过，这也只能算是治标之策。笔者认为，低线城市、县城的房地产市场当前尽管压力巨大，但并不意味着当地购房需求的消失。县城能够为周边农民提供更好的医疗、教育资源，吸引力是客观存在的，而在城市化进程仍在延续的背景下，新市民数量依旧有增长的空间。这些地方房产市场低迷，根源还在于缺乏足够的产业聚集，民众创收途径有限。以商丘、杞县为例，开发商能够想出“小麦换房”、“大蒜换房“的方法，就在于这两地都是农业大县，除了小麦、大蒜能特色农产品，当地农民没有能够提高收入的途径，影响其购买力。

房地产繁荣的根基是产业繁荣，实业兴旺才有人口聚集，居民才有稳定的收入和乐观的预期。在低线城市中，芜湖、三明、扬州等城市房地产市场发展相对良性，就在于这些城市有着较丰富的产业作为经济支持。笔者认为，近期这些“花式”营销激起的舆情也给当下一些低线城市、县城的管理者提了个醒，只有通过深入挖掘当地资源培育发展特色产业、承接大城市产业转移、积极融入“强省会“配套产业群，才是这些地产市场良性发展的治本之策。