财联社6月23日讯（记者 王海春）6月23日，频繁调整楼市政策的苏州，完成了2022年第二轮集中供地。

中指院苏州分院分析师金珂表示，苏州今年第二批集中供地共推出22宗涉宅地块，除吴中太湖新城24、25号2宗地块因规划调整终止出让外，共计出让20宗地块，其中3宗为定向安置房用地。

最终，20宗地中，3宗溢价成交，其余全部底价成交，总成交金额约271.3亿元。

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诸多地块中，竞争较为激烈的是位于苏州工业园区，出让面积5.78万平方米的星湖街西住宅用地。

星湖街西地块起始总价28.62亿元，起始楼面价2.75万元/平方米，中止价为32.9亿元。该地块经过32轮竞价后，达到中止价并进入一次性报价阶段。最终，苏州工业园区建屋发展集团在一次性报价环节，以32.91亿元的价格竞得，成交楼面价3.16万元/平方米，溢价率14.98%。

从拿地企业来看，央国企和地方平台企业依旧是拿地主力，当地国企苏州市轨道交通集团、苏州高新城市发展（以下简称“苏州高新”）、苏州城投地产等斩获颇丰。

6月23上午，苏州市轨道交通集团以14.72亿元底价，竞得吴中区胥口镇茅蓬路北侧一宗商住用地，地块出让面积7.24万平方米，起始楼面价8130元/平方米；当日下午，苏州轨交集团又以20.4亿元底价，拍下胥口镇繁丰路南侧住宅用地，地块出让面积18.44万平方米，起始楼面价9700元/平方米。

当日另一家拿地主力为苏州高新。据中指院数据，当日苏州新高城市发展以90.74亿元的价格，共拍得5宗地块。

此外，苏州城投地产以28.67亿元底价摘得吴中区郭巷街道住宅用地，楼面价1.58万元/平方米；苏州创元金域置地有限公司以11.28亿元拍下高新区通安镇住宅用地，成交楼面价1.28万元/平方米。

对于苏州第二轮集中供地成交情况，金珂表示，“虽然苏州近期出台了一系列楼市松绑政策，对市场有一定带动影响，但由于楼市表现未能快速复苏，因而房企拿地意愿仍相对较弱。”

苏州今年不仅对土拍规则做出了修改，将竞买保证金比例下调至20%，还对楼市政策做出了调整。

5月9日，苏州取消了二手房限售年限，非限购区域房产不计入家庭限购套数，新房限售年限由3年调整为2年。苏州还降低了限购门槛，非苏州户籍居民家庭购房条件由3年内累计缴纳24个月社保，调整为连续缴纳6个月社保。

放宽限购、限售政策后，苏州楼市成交量有所好转，成交量环比上升。

克而瑞数据显示，苏州5月新建商品住宅成交面积60万平方米，环比增长49%。而苏州5月新建商品住宅库存量903万平方米，同比下降17%，消化周期约17.8个月，较4月缩短19%。