自2017年实行商品房全装修交付后，今年我市迎来了全装修住宅的集中交付期。据不完全统计，今年，温州市区预计有35个住宅小区迎来交付，总房源量突破2.5万套，创历年交付纪录，中央绿轴等板块成为关注热点。

品牌房企引领楼市

今年市区交付的35个住宅小区，由万科、华润、新城、招商、德信、旭辉、华侨城、龙湖、融创、中梁、大发等品牌房企投资开发。今年交付的楼盘，除江心明月为毛坯房交付外，其余楼盘均为精装交付。

今年一季度，由世茂、绿城、多弗和金瓯恒创等公司新建的多个精品楼盘，将陆续交付，引起市场关注。从早期的“忧房住”，到“有房住”，再到如今的“优房住”，多年来，人们经历了一系列的生活改变。这背后有着品牌开发商们的发展轨迹，从居住品质、小区环境、周边配套等方面，带给居民们美好生活的呈现。

从微观方面来讲，品牌房企入驻温州后，让温州人居品质明显提升，大牌房企对项目的精心雕琢，为业主带来更多附加值，绿色、健康、积极向上的生活方式，成为品牌房企带给业主的理念革新。住房不断升级，提供更多高性价比好房。近年来，随着品牌房企的进驻，及温州本土实力房企的发力，温州楼市进入到“优房”阶段，开发商及设计师在加倍努力，为市民提供更多高性价比的好房子。诸多品牌开发商，一直在遵循“美好生活创造者”的理念。他们从产品设计到价格定位，充分考虑各层次人群的购房需求。

当下，开发商根据客户的需求，在产品设计、选材、细节把控、空间处理等方面进行调节，推出个性化产品，来满足不同需求的客户。业界专业人分析，一线房企入驻温州后，温州城市格局和地产行业发生深刻改变。今年交付的楼盘，不仅有规模，而且配套丰富，将进一步提升全市物业开发品质。

年中交付迎来旺季

每年年中，为新盘交付的传统旺季，今年也不例外，上半年，市区交付项目共计15个。

2020年，市区装修楼盘交付物业房源，首次突破5000套，去年超过1万套。至今年年底，鹿城区共有15个项目交付，主要分布在温州老城区、广化、洪殿、南浦、南郊、中央绿轴和七都生活区等区域，总房源量接近8200套，是历年装修房源最多的一年。其中，交付房源最多的区域是中央绿轴片区，君临府、君望府、鹿锦东园、玉鸣园和古翠隐秀园等项目，住宅房源总量超过2600套。其次是广化生活区，天屿境园、玉锦麟邸、望园，三个项目总房量超过2500套。

今年，瓯海楼市交付的11个项目，主要分布在瓯海中心区、新桥、白象和梧田等地，总房源共计7848套，其中，交付房源最多的区域是新桥片区，欢乐华庭、瓯玥名邸、潮启四季苑一组团和二组团，4个项目，房源总量超过4000套。

今年，温州城市东片区交付项目共计9个，富春未来社区首批装修房源交付，新城旗下的璟悦府和澜悦府，共有2800多套房源将交付。另一个热点板块瓯江口新区，今年交付两个小区，即悦珑锦园和公元里。

从今年交付的楼盘精装修标准看，大多1500元/㎡起步，6000元/㎡封顶，但个别项目另辟蹊径，装标单价相差较大。全市装修单价最高的是翠湖十里，定位较为高端，每平方米高达6000元。其次是金茂旗下的君临府和君望府，以12大科技系统，颠覆温州传统居住方式，每平方米装修单价5000元。还有位于滨江商务区的悦虹湾(推广名：滨江壹号)，只有一种装修标准，5000元/㎡。

部门督促全程监管

2017年，我市在中心城区(鹿城、瓯海、龙湾、洞头)试点全装修。随着全装修住宅的加快推进，涉及全装修房屋质量问题的投诉呈现高发态势，去年6月22日，我市出台了《温州市住建局关于落实我市全装修住宅工程分户质量检验的通知》(下简称《通知》)，对全装修住宅分户验收，新增监督标准。《通知》已于当年8月1日开始实行。

去年至今，新交付的小区，在景观、健康、环保和物管上做文章，让业主享受到一个更健康、更宽松、更愉悦的居住环境。但也存在着不和谐声音：精装修楼盘交付后，质量及装修问题陆续出现，购房者对房企的投诉和维权增多。

有业内人士表示，全市交付物业品质有所好转。今年我市迎来全装修住宅交付潮，不同的开发商，开发水平不一，装修质量也参差不齐，但仍有个别开发商把精装房做成“惊装房”，如何避免再出现此怪象?

针对市民普遍关注的住宅工程和全装修质量，市住建局启动了住宅工程社会监督活动，明确对市区及中心城区周边县市精装修住宅工程开展社会监督活动。

龙湾区住建局出台相关政策完善全装修监管，对相关责任单位将顶格处罚。督促房开商安排计划进行业主开放日，督促各参建主体规范建设行为、履行质量安全承诺;另一方面加大监管力度，开展日常质量安全巡查及重要节点验收工作，并根据工程进度和节点安排，进行全装修住宅装修的质量监督检查。(记者：谭亚林)