仲量联行：微醺类餐饮品牌带动购物中心夜间经济发展

北京商报| 2022-04-08 16:54:54

4月7日，仲量联行发布2022年第一季度北京房地产市场回顾内容显示，微醺类餐饮品牌在资本推动下活跃扩张，推动了大面积餐饮铺位租赁需求。其中热门品牌Commune于一月份完成数亿元融资，一季度于太古里南区开设北京第三家门店，并计划2022年在全国开设120-130家新店。

引入微醺类餐饮品牌能够带动购物中心夜间经济发展。仲量联行指出，此类餐饮品牌注重夜生活类消费，可延长购物中心运营时间，同时为购物中心带来更具消费力的客群，有效提升项目整体销售额。另外，国产黄金品牌迎来强劲的营收增长，贡献了一季度超8%的新开业门店比例，其中周大福、老庙黄金在一季度开设多家门店。国产黄金珠宝品牌承租能力较高，多位于购物中心首层，可提升购物中心首层整体定位及形象。

在购物中心租金方面，市区市场租金水平维持平稳，整体租金上行仍存在一定压力，多数项目表现尚未达到业主预期。报告显示，受项目整体销售额和需求增长不及预期的影响，很多区域级的购物中心也难以实现租金上涨。一季度租金保持平稳，环比小幅上涨0.3%。核心市场租金持续领涨，多个高端及奢侈品项目表现优异，业主继续上调租金，核心市场租金环比上涨0.6%。然而，郊区市场受疫情反复的影响，部分租户在持续累计的经营压力下闭店退租，多数出现在餐饮及儿童业态。郊区市场空置率小幅升至6.5%，郊区租金环比下降0.4%。

2022年第一季度，东安市场焕新升级，以“买手店”百货的形式重新开业。重新开业的东安市场包括10个小众设计师品牌集合区域和39个高端时尚品牌专柜，引入近600个国内外时尚品牌。

“升级后的东安市场，其目标客群更倾向于本地消费者，而不是此前游客为主的消费客群，同时随着八号线的开通运营，王府井商圈也将迎来更多本地客流。” 仲量联行华北区研究部董事纪明表示：“改造后的东安市场有效的提升了王府井商圈的整体形象和商业氛围，‘买手店’百货的模式丰富了王府井商圈的商业形态，其年轻潮流的定位也将进一步提升商圈消费活力。”(记者刘卓澜)