环京市场物流仓储项目将迎来租赁高峰 供应量同比增长73%
北京商报| 2022-01-12 08:14:41

环京市场物流仓储项目将迎来租赁高峰。1月11日,北京商报记者在CBRE世邦魏理仕发布《2021年北京房地产市场回顾及2022年展望》中看到,2021年第四季度,位于顺义的一座双层物流项目交付,至此全年新增供应量总计13.9万方米,同比增长73%。不过,这仍难以满足北京日益增长的仓储物流需求。

世邦魏理仕华北区顾问及交易服务、产业地产部负责人李虹指出,2022年预计将有35万方米的仓储物流新增供应进入北京市场,可租面积增多带动新租需求活跃,有实力的优质租户或将提前锁定空置面积,借机布局。而天津、廊坊市场2022年预计入市的仓储物流供应量合计172万方米,为租金敏感的租户提供更多环京布局的选择。

现有项目的租户调整为扩租和升级搬迁的租户释放有限的可租机会。世邦魏理仕方面指出,电商节过后,物流仓储市场短租腾退面积很快被租期更长、租金承受能力更高的租户消化,季内取得电商零售第三方物流的大面积租赁成交,使得净吸纳量环比回升至约3万方米。全年第三方物流成交租赁达总成交面积61%;电商零售虽然直接租赁面积只占15%,但通过物流外包间接贡献第三方物流需求。

四季度仓储物流市场的空置率增加。根据数据显示,第四季度的空置率连续两个季度环比上升至2.3%,均租金同样本比环比上涨0.7%至每月每方米53.7元,租金涨幅连续两个季度低于1%,较上半年明显放缓。不过,北京仓储物流的全年空置率均维持在3%以下,推动租金以5.6%的年度增速上涨。从区域来看,在城配需求的推动下,到达中心城区更便利的马驹桥、经开区等区域涨幅最快,其他区域亦有不同程度增长。

从环京地区的仓储物流市场来看,2021年第四季度,天津及廊坊市场共计入市四个项目合计体量43.7万方米;全年京津廊市场新增供应总量达164.6万方米,其中天津占44%,廊坊占48%。

从需求看,天津在2021年第四季度的电商零售及第三方物流行业的大面积成交,空置率全年均保持在18%以下,年末租金同比上涨1.3%,其中作为电商产业基地的武清区域获得最大涨幅;而廊坊整体空置率则迅速升至53.1%,空置率较高区域本季度租金开始下调,业主以价换量策略推动季内净吸纳量增至7.9万方米;而广阳开发区及北三县等原本出租率良好的区域租金表现稳定,区域间租金表现分化下,全市年末租金同样本比同比下降1.1%。

李虹认为,鉴于北京城内民生刚需长期占据主导地位,供不应求短期内仍将持续,预计2022年第一季度或将迎来需求小高峰,租金持续递增。北京不断高涨的租金趋势将促使租户持续优化调整布局,对配送时效要求较高而承租能力也较高的租户持续扩张,期购地自建仓库的大型电商和物流企业可能整合部分租赁需求,为其他租户提供机会。(记者 刘卓澜)

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