商业贷款必须先还清吗，根据公开资料显示，商业贷款必须先还清，才能向社会公开。
根据《个人住房公积金贷款管理办法》第二章第九条“重点支持应届高校毕业生和复员军人购买经济适用房和中小户型低价普通商品房贷款。已申请的银行商品住房抵押贷款可转为个人住房公积金贷款”。第十条第七款还规定“在我市购买自住住房并受委托在银行，申请个人住房抵押贷款的职工，可在贷款结清后一个月内申请个人住房公积金贷款业务，并须提供商业银行， 《商品房买卖合同》、《借款保证合同》原件及贷款结清证明原件及复印件”。
商贷转公积金贷款流程：
1.申请贷款:转贷款人查询原银行，获得商业贷款个人住房公积金转贷款文件夹，按要求填写，并提供转账所需材料；
2.贷款受理：住房公积金制度管理研究中心收到申请后，委托中国银行对申请人提交的资信情况和材料方面进行一个初步审查。
3.办理担保：商转公初审通过后，转贷人需要到到担保公司办理担保手续，并提供资料；
4.签约：转贷款人与担保有限公司进行发放的《阶段性担保函》贷款发展银行通过签订《借款项目合同》和《抵押合同》。
5. 存款资金：分贷人应当将自有资金存入还款卡，弥补原商业贷款与次级贷款余额的差额。
6.贷款公司发放：管理研究中心进行发放贷款提供资金，贷款银行通知贷款借款人与清原商业信用贷款同时结清公积金贷款资金和借款人预存款保险资金。
抵押办理: 担保公司为原商业贷款办理抵押取消手续，并完成转让公积金抵押登记手续(本手续由担保公司办理)。
一般只有纯商业贷款才能转为公积金贷款。如果是以前的组合贷款，是不能转换成公积金贷款的。商业贷款转为公积金贷款时，可以用公积金贷款金额结清以前的商业贷款。如果有差额金额，可以自己补足。
如果要转公积金贷款，还需要满足以下条件：
1.公积金账户处于正常支付状态；
2.相应年度的公积金已经按照当地公积金贷款的要求缴纳；
3.申请公积金贷款的用户信用状况良好，经济收入稳定；
4.除从公积金转出的贷款外，不存在以使用人及其共同借款人名义发生的未偿债务；
5.商业贷款使用期间，无逾期还款记录。
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