一季度，广州甲级写字楼市场租赁成交延续了去年的活跃，零售市场在消费升级的背景下，也在积极打造出购物新场景。来自戴德梁行近日发布的2022年第一季度广州写字楼及零售市场报告显示，广州甲级写字楼市场迎来三个新项目入市，均位于琶洲商务区，合计为市场带来17.7万平方米办公面积。至此，新兴商务区连续三个季度合计为市场带来32.1万平方米新增供应，全市甲级写字楼市场存量攀升至579.5万平方米。在新项目积极招商引资的带动下，今年第一季度全市净吸纳量达到10.1万平方米，环比上升 93.8%。

先进制造业有望成为市场需求重要支撑

从行业需求来看，TMT仍是今年第一季度的成交主力，成交面积占全市总成交面积的24.5%。互联网企业持续引领写字楼市场去化，第一季度录得腾讯租下铭丰广场12,000平方米办公空间，完成整合搬迁。值得注意的是，制造业的发展亦带来强劲需求，第一季度成交面积占比达到15.8%，需求环比扩大3.7个百分点。季度内录得多宗大面积成交，例如大金空调租下复星国际中心11,000平方米办公面积用于扩租搬迁，电子光学仪器制造商捷欧路入驻万菱国际中心，以及LED照明及电池充电器品牌奈特科尔入驻TCL大厦等。对此，戴德梁行研究院副院长、华南区研究部董事张晓端分析表示，“广州市从2015年提出制造业和服务业‘双轮驱动’以来，制造业持续做优做强，2021年，广州实现了工业占GDP比重回升。与此对应，我们观察到制造业于2021年中即开始释放对高端载体的需求，并延续至第一季度。”

年的广州市政府工作报告提出“制造业立市”。先进制造业发展所带来的需求有望成为广州办公市场的重要支撑之一。未来三年，广州甲级写字楼市场将迎来超过2142万平方米的新增供应。优质办公物业的井喷式入市将刺激市场活跃度，加速形成新的办公市场格局，并为产业升级提供有力的载体支持 。

消费市场平稳增长 本土咖啡品牌发力

2021年全市社会消费品零售总额为10122.56亿元，同比增长9.8%，两年平均增长2.9%，消费市场保持平稳增长态势。第一季度，广州优质零售市场无新增供应，优质零售物业存量为465.3万平方米。全市空置率环比微降0.4个百分点至4.3%。从需求来看，餐饮业仍是市场吸纳主力，季内新开门店数量占据全市的45.8%。饮品方面，咖啡赛道持续受到资本青睐，竞争升级，连锁品牌和本土小众品牌都在积极扩张版图。例如，连锁精品咖啡Mstand进驻乐峰广场、万菱汇和保利广场等购物中心;广州本土品牌“来回咖啡”“無牌咖啡”等也先后开出新店。

零售业态作为购物中心的第二大需求主力，第一季度新开门店数量占全市的38.2%。随着品质消费逐渐成为主流，零售品牌积极打造新的消费场景以应对升级的消费需求，例如优衣库在维多利广场门店内推出全市首家优衣库生机花店;无印良品万菱汇店完成升级改造，成为广州首家全品类门店，并推出广州首家CaféMUJI。另一方面，在数字经济的快速发展及年轻一代消费者们不断成长的背景下，一些新兴体验式业态迎来发展机会，如自助式娱乐体验空间AMBOX在全市范围大规模铺设;QQFamily、腾讯视频好时光和玩刻等多家提供主机游戏体验的品牌陆续进驻优质购物中心。

对此，戴德梁行广州商业地产部助理董事孙斌表示，“当前中国正立足双循环新发展格局，释放内需、扩大消费规模，提升消费层次及质量，就是双循环格局的核心发展要义之一。相信随着广州加快国际消费中心城市的建设，新的消费场景将持续涌现。”从品牌选址的区域分布来看，核心商圈的优质购物中心仍是新店选址的优先考虑，新开门店数量占全市总量的44.1%。租金方面，核心商圈租金水平上升，其中体育中心商圈和珠江新城商圈平均租金环比分别上升4.1%和3.9%，拉动全市平均租金上升至每月每平方米766.3元，环比上升3.3%。

年内，预计广州将有72.4万平方米优质零售商业投入使用，是自2015年以来的供应新高，其中近4成位于非核心商圈。城市商圈结构的优化及多元化的商业发展将为广州消费市场带来新的发展空间。

(记者：陈白帆)