进入3月，第一周的周末就有不少新盘亮相。事实上，今年楼市第一波集中供应也在3月到来，预计全市有35个项目推售。3月楼市的推新产品构成更加多元，充分满足刚需和改善需求，随着房贷利率下调等因素影响，据悉，近期售楼部到访量有增多，市场交易活跃度提升。

产品构成多元 新货值得期待

可以看到，3月的第一周，因为供应量的增加，黄埔成交占比上升，而增城成交占比再次回到各区第一的位置。中地行的初步统计显示，3月份将迎来一波楼市推货小高潮，预计全市35个项目推新，其中29个项目推售，6个项目开放营销中心或样板房。包括有“首个”三限项目、TOD项目、还有海景别墅项目等，可满足不同置业需求的购房群体。

特点一：大面积单位供应增多

从3月各区的新增供应构成来看，大平层、大面积单位选择更多。其中，天河区的新项目主要都属于“合景系”，包括合景臻颐府、合景臻瀛名铸、合景臻源以及合生缦云等，均主打较大面积段的产品，包括有200-350平方米的大平层等，并将于3月中旬开盘。

而荔湾区的新增供应则对刚需改善都能兼顾。新品主要包括广州幸福湾、越秀正荣天樾湾、保利越秀天启等，以偏向刚需以及改善型的80-100多平方米三至四房，以及大面积139-335平方米的三至四房为主。

海珠区3月份预计开盘的项目，分别是珠江金瑶台、方圆滨江壹号等，主打偏向改善型的三房至五房产品。另外，备受关注的琶洲南赤沙TOD项目——品越华府预计5月份入市，项目将首推140-310平方米单位。

特点二：产品构成更加多元

相比三房、四房的主流供应户型，新一轮供应在产品形态上更加多元，面积跨度也更大。不仅有洋房还有叠墅，而在空间设计上也有更多变化，比如灵动空间、收纳空间和大尺度阳台。

白云区3月份的产品各有特色，包括有大户型的华润置地的金沙瑞府，从刚需买家到改善型买家可一网打尽的、面积段在120-180平方米的富力富云山以及比较适合刚需买家的约75-105平方米的雍云邸等。从项目看，富力富云山更为适合改善型买家，超大阳台可直望白云山。

3月份黄埔区的新货也相当有特点，知识城新项目，首个“三限”项目、超级巨无霸大盘都将一一亮相。其中，颇值得市场期待的是超级巨无霸项目万科黄埔新城，项目总建筑面积约570万平方米，未来将分11期开发，预计共将带来超3万套的住宅供应。项目首期将推93-143平方米的三房到四房，预计3月份开放售楼部，5月份开盘。

特点三：部分区域新盘扎堆上

此外，值得关注的是，部分板块和区域新盘扎堆，聚集效应更加明显，而对于购房者而言，可选择空间也更大，尤其是在周边区域。

3月南沙的新项目相对较多，包括建发明珠湾玺、深业颐泽府、华丰金湾、珠江海御、中绿蔚蓝湾、佳兆业悦伴湾等，以100平方米左右的三房四房单位为主。3月南沙楼市主要集中在明珠湾和南沙湾。建发明珠湾玺和深业颐泽府预计3月入市，横沥岛将由现在的4盘同台竞技变为6盘争霸;而华丰金湾、佳兆业悦伴湾、中绿蔚蓝湾也吹风将有新的动作。南沙珠江湾最后一块住宅组团——珠江海御，预计3月推出，产品为110-140平方米的三房到四房。

增城区域仍竞争激烈，其中最被看好的依然是新塘一带，包括越秀.星耀TOD、广州城投禧悦盛汇、奥园合汇悦城等全新产品，以70-135平方米的三房四房为主。

花都区值得期待的是广州北站TOD项目金地商置都会峯范，该项目总体量达68万平方米，规划为集商务办公、交通、商业及住宅为一体的大型综合体，项目目前在广百设有相关展厅，住宅主推建面约85-125平方米的“2+1”至“3+1”房，计划6月开盘。

热点新品：

叠墅上新 同等价位选择更多元

3月第一个周末率先亮相的新盘都是叠墅产品。其中，备受关注的白云区金沙洲全新项目华润金沙瑞府对外开放了湖山美学示范区，这是该盘的首次正式亮相。据悉，项目会打造4栋9-17层高的小高层、18栋4-6层高的叠院以及4栋配建房。由于具有湖山资源，可以看到，项目前排临湖中间部分为叠院区，左右两侧为洋房产品。叠院产品每栋分为上、中、下三套单位，每套单位建筑面积为143平方米，均会附送一定的使用面积，使用率可达150%左右。

位于番禺的凯德·山海连城二期海景墅组团正式面市，也是主打叠院产品。相较市场中在售的8层复式产品，凯德·山海连城“观澜邸”叠墅每栋建筑共设6层，包括上、中、下叠，每一户均拥有“天、地、院”三重空间，同时引山海风光入院，视野景观在横向得到进一步的拓展延伸。从室内空间来看，客厅采用超6米中空挑高，划分会客区、活动区、休息区三大区域双层空间，设计的5间卧室中就有2间为带卫生间套房，还预留了灵动空间，可布置成书画收藏室、家庭影院、红酒窖、健身房、娱乐室等，整体空间使用率达约200%。值得一提的是，其花园面积最高可达约500平方米。

相比于中心区的洋房产品，叠墅产品的使用空间更大，而从价格上来看，叠墅新品的推出也意味着同等价位可以有更多元的选择。

热点板块

黄埔黄陂：首个“三限”项目亮相

作为去年广州楼市的热门区域之一，黄埔上新也格外引人关注。黄陂板块因新增供应集中，逐渐显示出聚集效应，成为今年的热点。从今年新推出的两个新盘来看，都是在去年集中拍地过程中引起关注的项目：通过摇号确定得主的振业天成和首个“三限”项目中铁建·信达·花语天宸。加上已上市的保利翔龙天汇和融创翔龙广府壹号，板块内4个项目推新，成为黄埔供应量比较集中的区域。

中铁建·信达·花语天宸项目地块为去年9月的第二批集中供地地块，地块出让时明确规定限地价、限房价、限销售对象，产品售价不得高于46795.85元/平方米，且不低于50%房源销售对象为首套住房购房家庭(或个人)。从项目的设计规划来看，将建8栋20-23层高的住宅，包括1栋政府回购房和7栋住宅。同时，还将配建幼儿园和公共图书馆、文化室、社区少年宫等公建配套。而从产品来看，项目将首推建筑面积约97~168平方米的三到四房，从户型设计来看，基本拥有入户花园和大尺度阳台，空间利用率较高，属于改善型产品的定位。对于限定要将不低于50%房源销售给首套住房购房家庭(或个人)的项目，这样的定位或许与整个板块的供求关系相关。

作为一个楼盘集中、同时具有地铁，自然景观丰富，后期可开发空间大的板块，黄陂板块可同时承接天河和黄埔的居住需求。从目前看，保利翔龙天汇和融创翔龙广府壹号在售价格低于中铁建·信达·花语天宸的限售价格。两盘主推的是90多~140多平方米的三房四房单位，保利翔龙天汇小户型和大户型之间的比例是2:1，后期将推出140~180多平方米的叠墅产品。而融创翔龙广府壹号小户型和大户型之间的比例大约是1:3，后期也将推出大平层单位。据项目的相关负责人介绍，由于板块居住环境较好，改善型买家居多，大户型销售热度更高。从振业天成的规划来看，项目将建14栋住宅+1栋租赁性住房，主打产品均为大户型，定位也是偏改善型产品。可以看到，黄陂板块将成为黄埔承接改善型需求的主力板块之一。(记者：刘丽琴、陈白帆)