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本报讯（记者 刘扬）2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月保持一致。这已经是连续六个月保持这个价格。上次调整在2022年8月，1年期LPR由3.7%降为3.65%，5年期以上LPR由4.45%降为4.3%。

“首先，2月MLF操作利率未发生变化，这意味着当月LPR报价基础未发生变化；更为重要的是，受贷款高增、经济回暖预期升温等因素影响，近期市场利率上行较快。其中，进入2月以来，短端利率DR007多数时间运行在央行7天期逆回购利率上方，商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率均值也较上月同期上行0.1个百分点。这意味着银行边际资金成本上升，报价行压缩LPR报价加点的动力削弱。”东方金诚首席宏观分析师王青20日分析认为。

光大证券首席固收分析师张旭则表示，MLF利率反映了银行平均的边际资金成本，加点幅度则主要取决于各行自身的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。2月MLF利率与上月持平，市场供求、风险溢价等因素亦没有明显变化，以DR007为代表的货币市场利率较前一个月有所提高，因此本月的LPR并没有下行，这也是符合市场预期的。

值得关注的是，尽管房贷利率的5年期LPR的报价连续6个月维持不变，但随着首套房贷利率动态调整机制的作用，可以观察到近期部分符合条件的城市开始陆续下调其首套房利率。

“近期，地产销售有所回暖，近两周30城商品房成交面积环比增速均在两位数以上。上周同比增速已经回升至-1.9%，明显高于节前水平。以目前的每日销售数据线性外推，合并1、2月销售数据，前两月同比降幅为20.6%，比去年11和12月降幅进一步收窄。我们认为目前经济环境的回暖为人民银行留出了政策观察的窗口期。”招商证券研发中心首席宏观分析师张静静指出。

此外，张静静表示，若拉长时间来看，复苏初期的宽松政策不会仓促退出，央行降息只是迟到、但不会缺席。验证经济形势是否实质性改善，1月向好的各项指标能否持续，或是央行今年以来延缓降息的关键。3月后，若经济形势与房地产市场改善情况不及预期，央行动用总量工具的窗口有望重新开启。

王青亦认为，“无论是与同期企业贷款利率相比，还是从与名义经济增速匹配的角度衡量，当前居民房贷利率都处于相对偏高水平。与此同时，在经历了2022年的持续下调后，多地房贷利率已降至5年期以上LPR报价决定的最低值附近。接下来为推动房贷利率进一步下行，除了放宽首套房贷利率下限外，需要5年期以上LPR报价先行下调。”