5月30日，资本邦了解到，近日，富国、博时、华安、平安、中金、东吴、浙商证券等多家基金管理人发布公告，提示旗下公募REITs产品份额解除限售。相关公告显示，上述产品解禁后的可流通份额占全部基金份额的比例在41%-80%，据悉，2022年6月21日，国内基础设施公募REITs将迎来上市一周年，首批上市的9只公募REITs部分限售份额即将解禁并在市场上流通。

首批公募REITs解禁临近

相关基金经理表示，作为基金管理人，主要还是做好基金的运营管理、信息披露等工作，通过各种方式向投资人传递REITs的风险收益特征，引导投资人正确认识REITs的价值，理性投资和交易。

另外，也有基金管理人表示，已经提前做了诸多准备、已与各战略投资者进行了一对一的沟通，了解持有意向，与新战略投资者对接，同时，创造大宗交易等机会，保持二级市场价格稳定。

值得一提的是，随着解禁日临近，公募REITs二级市场溢价率纷纷回落。数据显示，截至5月27日，12只公募REITs平均溢价率为22.19%，比2月中旬的高点回落超30个百分点。

谈及溢价率的剧烈变化，基金机构表示，REITs是一个相对稳定的投资产品，但从二级市场表现来看，公募REITs前期涨副较大，相较于其内在价值有一定偏离，长期来看，二级市场价格终将回归其内在价值。

基金管理人建议，投资者应充分了解产品特性，仔细研读公开披露文件和行业研究报告。如产品《招募说明书》，对底层资产的运营管理情况、现金流分派情况等信息都有审慎的预测。同时，市场上REITs领域的公众号、研究报告也相当丰富，投资环境越来越完善。

公募REITs产品加速扩容

此外，近日证监会办公厅与国家发改委办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展。市场人士认为，保障性租赁住房REITs的推出能吸引更多的社会资本进入保障性租赁住房建设领域，助力构建多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度。

5月27日，两单保障性租赁住房REITs项目分别在上海证券交易所和深圳证券交易所正式申报，成为首批正式申报的保障性租赁住房REITs项目。目前，不少企业在积极推进项目申报工作，预计更多试点项目将在未来一段时间落地。

中信建投证券指出，发行保障性租赁住房REITs的净回收资金，需优先用于保障性租赁住房建设，鼓励将资金用于投向明确、条件成熟且短期内能够形成有效投资的新建项目。

目前，市场人士认为，公募REITs产品继续扩容是大势所趋。据上交所披露，两单高速公路REITs，“华泰紫金江苏交控高速公路封闭式基础设施证券投资基金”和“国金铁建重庆渝遂高速公路封闭式基础设施证券投资基金”的项目状态分别为“已受理”和“已反馈”。深交所披露，一单发电项目，“鹏华深圳能源清洁能源封闭式基础设施证券投资基金”，项目状态为“已问询”。(爽爽)