郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了
东方网| 2022-05-25 08:43:15

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郑州的绝望

GDP万亿城市中,郑州对房地产依赖度达到了GDP总量的29%,全国第1,卖地收入占整个财政收入的80%。

截止2021年12月31日,郑州超20%楼盘停工或烂尾,烂尾楼2.5万套,仅次于长沙的2.8万套,全国第2;烂尾楼数量占2021年全年新房成交量的28%,全国第1。

郑州法拍房数量2021年9月仅阿里一家的拍卖网上2.7万套,今年的4月猛增到5.28万套,半年几乎翻倍!在地级市中全国第2,杭州第1,《第一财经日报》发布文章显示。

于是,3月1日开始到4月,郑州开始了“最猛烈”救市,连续抢救了3轮:一口气解决了限购、限贷、降低首付比例、利率、减少供地、房企资金、大学生和务工人员、投奔子女等,一步到位,把所有可能的手段都用足了,但结果“一通操作猛如虎,再看结果哭成狗”:

3月集中开盘情况中成交额同比下滑85%,新房销量同比下降36%;4月新房销量同比下降63%!

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杭州懂了

虽然现在杭州一二手房倒挂限价新房卖的很好(比如二手房5万,新房限价3万,打新一套马上赚几百万),但也要未雨绸缪做好二手房工作,以防二手房崩/盘影响新房销售。

杭州这么慌,因为有个全国第1,在主要城市土地财政依赖度(卖地收入/一般公共预算收入)中高居全国第1:

郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了

杭州过去4年卖地1万亿,高居全国第1,2021年更是卖地3000亿,再创历史新高:

郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了

杭州二手房价格的惨烈,可以先看一张房源降价时间图:

郑州的绝望,杭州懂了,南京怕了

去年6月挂价585万,今年5月降到360万,不到1年降了225万,降幅40%,几乎腰斩!作为个例或许极端,但也反映了杭州二手房市的严峻。(春田)

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