为什么不建议你买公寓，我们可以从以下四个方面来看：

第一，从土地性质来看，商住公寓一般是政府批地时的综合用地或商业用地。在这样的土地上建造的房子主要是商业的，这是理所当然的。然而，为了盈利，许多开发商为他们的房间配备水、气，并将公寓打包成多功能产品，可用于商业和生活。这本身就是法律的漏洞。在北京和广州，限购之后成交的数量减少了。其他很多城市虽然没有严格限制，但也有风险。

第二，几乎所有的商住公寓都有几十户，每转几十级楼梯，长走廊两边都有隔间。生活密度令人窒息，高峰时段的电梯让人焦虑。日照通风不好，楼下几乎没有公共活动区和绿色景观。公寓是商业用的，水电费用属于商业水电费用，物业费也高。住着不舒服，也不便宜。

第三，二手房市场无人问津，开发商装修成漂亮的阁楼和精装，吸引了很多客户的目光，尤其是刚毕业的人，拥有一套公寓简直是他们的梦想。但其实在二手房市场，相对于住宅，公寓的购买量少得可怜，也不容易卖出去。很有可能变成自己手里的不良资产，容易让自己陷入被动的境地。

第四，占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同面积，总价是普通房子的三分之二甚至一半的价钱。很多人买的很便宜，但是没有想象的那么便宜。如果你以后想换房子，根本没人问，成交周期长，资金没办法周转，你喜欢的房子也陆续卖出去了，你只能住自己的公寓。而这种财产是无法落户的。

为什么不建议你买公寓呢？首先公寓吸引你的一定是它的价格和良好的外观，但是买了之后会陷入深深的被动。如果能买房，应该优先考虑住宅类别。推荐阅读：公寓和普通住宅区别

以下是对于买公寓房的优缺点的一些总结：

缺点

1.产权年限低

公寓和住宅最明显的区别就是产权年限不同。众所周知，住宅的产权是70年，而公寓的产权是40年，因为属于商业用地。根据2007年《物权法》的相关规定，房屋土地使用权到期后可以自动续期；但商业用房可能需要重新交费续租，看相关政策方向；如果政府对你公寓占用的土地有其他用途，可能会有其他变数，但通常会通过拆迁安置的方式来处理，以保护你的个人财产，所以也不用太过担心。

2.生活成本增加了

公寓属于商业用地，所以日常生活中的水电费物业费会按照商家的标准来交，公寓的生活成本比较高。

3.高额的首付

一般情况下，房子可以使用公积金贷款，第一套房首付30%，第二套房首付40%；公寓不限购房或贷款，但不能使用公积金贷款，首付为50%。这样即使公寓总价比较低，每月还款压力也比较大。

4.配套设施有很多限制

由于建筑安全问题，大多数公寓没有天然气，不能用明火做饭，所以只能用电磁炉和微波炉做饭。如果想买房定居，就要注意了！买公寓是不能安定下来的！而且你不能享受这个地区的学区设施。就算你买了名校旁边的公寓，你的孩子也进不了附近的学校。

优点

1.不限购、不限贷

由于政策因素，在目前严格的限购限贷政策下，住宅已经把不具备购房资格的人拒之门外。然而，当有住房需求和投资需求的人不能选择住房时

2.价格低

公寓的建筑面积一般较小。目前市面上大部分产品都在30~50平左右，单价相对低于住宅楼。总价一般不高，购买门槛低。

3.多种用途

因为公寓的土地性质是商业用地，所以公寓可以用于自住和办公登记。与住宅相比，公寓的选择更加多样化。

4.配套设施更加完善

公寓所在的位置，通常靠近地铁或轨道交通线，周围至少有一家大型企业，甚至一些公寓本身也计划作为商业综合体。成熟的交通和商业设施使生活更加便利，吸引了大量的人。

综上，如果你在购房和贷款方面受到限制，或者觉得资金现阶段买房压力很大，用公寓作为过渡其实是一个不错的选择，可以解决目前的住房问题。但是为什么不建议你买公寓呢？主要是因为它的后续收费高，而且不能让你稳定下来，所以有条件的话还是买住宅类比较好，当然如果你是用于商业自然是可以买公寓的。