几年前，关于90后将成为“不买房一代”一度成为社会话题。但事实证明，被贴上“特立独行”标签的年轻人只是不愿被传统社区“枯燥”的生活束缚，渴望满足社交与兴趣需求的场景化消费环境，甚至愿意接受由志趣带来的美学溢价，向往分享的他们渴望更自由时尚的生活方式。

日前，金茂北京国际社区以“向往的商街”为主题的商街规划启幕会在项目成功举行。这是一场针对满足青年未来社区商街规划方向的深度研讨。国社这个专为年轻人打造的全新青年共享智慧社区，在商街的打造上，正在努力创新符合青年的生活方式与运营模式。而凭借商业前置的开发理念和强大品牌聚合力，金茂国际社区也成为当下青年置业的热门之选。

打造青年新消费场景

赛百味、e袋洗、SHAKESHACK汉堡、特斯拉、星巴克咖啡、Costacoffee、盒马、麦当劳……在位于顺义的金茂北京国际社区(以下简称国社)刚刚举行的名为“向往的商街”的商街规划启幕会上，这些备受年轻人追捧的潮流品牌悉数亮相。数十位一线品牌代表及明星快闪店，以及“未来商街体验日”的快闪店，金茂U+、单向书房、BONCAKE、球球奶、三食而粒、CircleCafe、盛放花艺等知名商业品牌齐聚一堂，共同交流国社商街规划，探讨美好社区商业的新模式。

这些备受青年们追捧的时尚品牌齐聚，从侧面揭示出一众品牌对国社打造青年社区样本企图心的认可，尤其国社以兴趣为链接的同频社区营造手法更让嘉宾们感受到理念上的共振。国社的业主们也得以提前感受了一次“向往的商街”里浓郁的生活氛围与时尚潮流。

国社项目相关负责人介绍，项目经过调研发现，青年客群有三个希望，希望未来的商街能将从年轻人的喜好和生活习惯出发;希望将感受、社群的概念融入规划;希望项目引入年轻化、潮流化的业态，实现消费场景的兴趣化、共享化。

为此，国社强调入驻商家品牌的调性与青年需求高度适配：青年客户注重品质与体验，喜欢烟火气息与时尚感共存的生活氛围。国社则将以兴趣为链接的营造手法，吸引诸多潮流品牌的助力，打造一个北京青年社区商街的新样本。

对于规划理念，金茂北京区域商写中心负责人袁玮珂分析，国社商街将被打造为链接“人、社区、商业”的纽带。人是社区的灵魂，社区则是人的安身之所、精神家园、交流之处。国社打造的是源自业主内心的情感共同体。

基于此，总体量为5000平方米的国社商业将以品质型生活市集为核心，具有场景氛围的互动式商业街区。既包括基础生活消费、餐饮、儿童、服务配套，也要满足举办社区共享活动和提升空间、关注消费品质、关注环境体验、关注生活服务的情感期待。

在国社的商街运营模式上同样不乏亮点。据国社方面透露，国社希望与业主实现共创、共享、共维，达到allasone的理想状态，鼓励青年与国社共同创业。

有嘉宾指出，国社打造青年潮流商街样本的理念，对时尚商业品牌的聚合力毋庸置疑，国社的商业规划前置理念更得到青年客群的积极相应。随着国社商街等配套设施的不断落地，青年客群的生活会得到有力支撑，国社的品质与价值将得到快速兑现。

“神颜”户型诠释自由&时尚

与规划商业配套时强调“人”的精神相似，国社在营造建筑产品空间时，同样认为“人本”是现代居住的核心。在设计上重点关照青年客群注重个体感受、表达自我的价值诉求。

资料显示，入市以来，国社50至89平米的一居至三居，以小户型低总价、金茂的精工品质，以及项目营造的青年时尚社群氛围，形成了巨大的市场声量，2020年网签超千套的销量也让其跻身楼市销售榜单的前列，其中尤以50平米的小户型圈粉无数。

为应对青年客群对50平米户型的热烈追捧。国社再度在项目三期房源中将其作为主力户型。8月中旬，国社发布建筑面积约50㎡的“神颜”实楼样板间，让外界得以了解项目对该尺度户型的最新思考与示范。据悉，该样板间由国社与栩栩华生总编辑冯楚轩联合设计，并被命名为JM50CASA样本。

在解析设计理念时，冯楚轩分析，年轻人对居住环境的在意，实则为对舒适的品质生活的追求，具有品质感的空间，意味着更多品质感时间在其中实现。

JM50CASA户型设计为两面宽，宽厅、宽居室，方正格局的内部空间合理布置，无走廊等面积浪费，将空间利用率提升到极致。冯楚轩认为，小户型不再以空间的牺牲为代价，相反实现内外连通的空间感受。在“一房一厅”的空间里，实现了南北通透，使用超大落地窗采光，给居住良好的通风、采光。明厅明卧明厨，全明设计，各个空间功能模块均有采光，流线内的各个地带串联在风与光交错通畅的使用感之中。居者在客厅、卧室、餐桌、厨房，不同的空间中活动，每个空间都非常舒适。

有余地的空间、可变的家居环境，无论是享受独处，还是与朋友共处，都能享受在变动中实现空间错落的平衡。

此外，JM50CASA的硬件配置也为“家”奠定了空间格局。“要让家里充满经典的产品，经典的往往是实用的。”冯楚轩希望在设计上将“自由”与“时尚”结合，一物多用兼顾实用收纳与极致美学的设计，打破常规的同时，还能赋予了居者无限的生活可能。

颜值之外的“上车”必选项

如果说50平米“神颜”户型，是青年客群选择在国社“上车”置业的感性之选，那么，在颜值之外，区位、产业、配套、性价比、品牌实力则更是青年们“下注”的理性选项。

在区域价值上，国社所在的顺义区北小营镇重点发展智能网联汽车相关产业，建设集自动驾驶、智慧路网、车路协同、共享出行、产城融合于一体的智能网联汽车特色小镇。目前，当地通过引进智能网联汽车相关产业，形成了一定规模的产业集聚，围绕智能网联相关的企业税收已占到全镇收入近三成。按照规律，高质量产业导入必然带来高端人群的聚集，进而带动当地居住品质和物业价值的升级。

交通上，为解决居民“最后一公里”出行难题。项目协调顺义当地政府配备了往返楼盘最近地铁15号线俸伯站的班车，解决业主和员工的出行问题。经过实地测算，从项目抵达望京仅需1小时左右。

项目配套前置同样是国社热销的保证。13000平方米的共享空间体育公园、以及教育、商业、办公等公共配套已逐步推进落实。随着当下商街规划启动，国社还将邀请越来越多趣相投的年轻人，一起创建国社业主的未来生活。

同样，国社的价格的优势也不容小觑。梳理北京在售盘可知，国社与北京其他限竞房项目在价格上有着巨大差异。此前北京限竞房单套的最低总价，通常都会超过300万以上这意味着一套房源的最低首付款也会超100万元。这对于工作年限不长的青年而言，无疑压力山大。

而国社凭借当初拿地时的大盘及楼面价优势，以及精准定位的小户型产品，在总价上取得了入门优势。按其单套房源总价仅175万/套起计算，首付58万元即可撬动置业杠杆，这为青年客群提供了友好且难得的“上车机遇”。甚至位于北京城六区之外的国社，对外地青年的积分落户还有着加分的现实意义。