城市更新已经成为推动北京加快培育建设国际消费中心城市的重要举措。7月12日，北京市商务局副局长郭文杰在首届北京城市更新论坛上提出，北京推进国际消费中心城市建设培育，要更多地依靠城市更新，通过对存量设施的升级改造，对现有产业结构的优化调整来实现既定目标。分析指出，商业的城市更新，不仅能够激发商业活力，还能带动商圈商业更新升级。同样，城市更新对培育建设国际消费中心具有支撑推动作用，后者对前者也有带动引领作用。

21个商圈销售同比增四成

北京商业领域城市更新正在加速，完成改造提升的商场业绩较改造前有了明显提升，首份成绩单也正式公布。郭文杰在会议上透露，通过对北京完成升级改造的22个商圈统计监测看，2021年，除环球度假区商圈尚未纳统以外，其余21个商圈限额以上商业单位实现零售额1794亿元，同比增长43.7%，两年平均增速32.6%，占全市社零额的比重达到12%。同时，2021年北京市共引入901家首店，处于首店经济的第一梯队，为进一步推进国际消费中心城市打下了很好的基础。

据悉，2019年4月，北京市商务局印发了《北京市商业服务业商圈改造提升行动计划(2019-2021)》，将全市22个商圈列入改造提升计划。

除了商圈的整体改造成绩单亮眼，单体项目在进行更新之后，收益和成绩也得以提升。北京商报记者了解到，从老百货变身国际甲级写字楼，中粮·置地广场在租金和纳税额上都得到了提升。大悦城控股北京大区产业与写字楼条线负责人介绍，中粮·置地广场的前身为三利百货，经过近十年的改造，2018年实现商务办公、休闲和生活服务相结合的配套覆盖。

“此次改造之后，该项目利用存量产业空间资源，不仅助力区域产业发展，而且改造后的租金提升275%，人均纳税额提升293%。”上述负责人透露。

同样是大悦城控股旗下的中粮广场，几经改造收益也十分可观。记者获悉，1996年10月开业，彼时该项目C座以百货零售、餐饮娱乐业态为主，后来调整改造成为家具专业卖场。但在2017年，中粮广场C座历时227天改造，从外观形态、空间结构、园林景观、商业配套等各个方面进行提升改造，从而加速产业结构优化升级。改造后中粮广场的资产评估值增长20%。租户中的金融、文化、商业服务类企业占比也提升至85%，相比以往租户定位更加精准。

商业活力在于不断“折腾”

各大项目通过更新收获了相应的回报，这也让越来越多的商业项目加入了城市更新的行列。此前，北京商报记者走访看到，作为北京核心商业项目的SOLANA蓝色港湾，不久前完成亮马河景观带配套升级、铜球广场风情化改造、儿童城G层改造、停车场地坪升级、洗手间母婴室升级、风情外摆升级等近20项升级改造项目。

此前蓝色港湾相关人员提供的项目介绍数据显示，2020年SOLANA蓝色港湾年销售额为23.4亿元，年客流量为1550万人。这些数字在2021年增长至年销售额32亿元，年客流量2100万人。

开业不久的三里屯太古里西区，正是由原来的雅秀大厦升级改造而来。三里屯太古里总经理马泽丹指出，改造完成后的太古里西区，地上四层地下三层的面积中仅引入了含餐饮在内的16家店铺，就是为了给每个店铺留出足够的设计空间，吸引知名品牌在此设立更高规格、更大规模的全球旗舰店。

在太古里西区的基础上，太古地产与朝阳区人民政府、北京公交集团签署框架协议，将改造又一城市更新项目“三里屯太古里北区北”。“伴随西区的开业和北区北的未来发展以及地铁线路的连通，不仅为三里屯片区注入新的生机，更是为更多高规格的品牌首店、旗舰店提供承载展示空间，提振商圈消费能级和国际影响力。”马泽丹表示。

此外，汇京双子座大厦是大悦城控股首个通过轻资产管理输出模式实现管理拓展的项目，2020年GIC与大悦城控股签订管理输出协议，商业裙楼及写字楼计划在今年底整体开业。大悦城控股方面透露，预计项目五年整体现金流收入提升50%。

引入多元消费重塑商业功能

在助力北京城市更新、促进创新型商业的过程中，商业更新也要多方协作形成合力。对此，郭文杰在发言中提到，“建设国际消费中心城市是个系统工程，商业领域城市更新与文化、体育、旅游、会展行业相伴相生、融合发展”。

郭文杰表示，需要市、区相关政府部门和企业、协会等单位进一步加强沟通协调，全市一盘棋，形成工作合力，共同推进建设培育国际消费中心城市。

盘活城市存量商业、提升品质是城市更新中的重要组成部分。北京建筑大学副教授蔡宗翰表示，不仅是个体项目改造，相关调整措施需要对区域的建筑权属、商业模式、生产生活环境等进行重新分配和利用，实现统一调度，带来新的商业机遇和价值。

城市更新给城市商业转型、升级带去更多可能性。中国房地产数据研究院院长陈晟表示，在商业存量市场中，消费需求不断升级，这倒逼商业项目升级、转型，单一功能的项目转型为多功能，项目升级囊括更多元化的家庭消费内容。

北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳认为，当老旧商业设施与现代都市人的生活方式有较大差别，尤其是在业态结构、商业设施环境上，推动城市更新将给城市商业建设带来新的发展机遇。

“商圈应该承接起当代年轻人的更多消费需求、精神需求。”赖阳表示，商圈不仅提升时尚品位，文化打造也必不可少。一些传统的街边老店可以更好发挥好自身特色，打造展示城市历史文化风貌的商业体，开发整合更多旅游休闲文化资源。(记者 刘卓澜 王维祎)