鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目土地整备规划公告

项目位于平湖街道鹅公岭社区，利益统筹实施范围面积约46.10公顷，项目通过货币补偿和留用土地的方式实施土地整备，土地整备资金合计约6.65亿元；留用土地8宗，总用地面积约12.61公顷。

【资料图】

经规划研究，确定留用土地落实在本规划草案《深圳市龙岗103-11&T3号片区[新南-鹅公岭地区]法定图则》（以下简称“[新南-鹅公岭地区]法定图则”）01、02、03、04、05、06、07、08地块，用地面积共126080.8㎡，用地性质为二类居住用地3宗、新型产业用地1宗、普通工业用地4宗，规划容积率5.0，规划容积共634390㎡。

（土地整备实施范围图)

（留用土地选址图）

土地整备利益统筹项目签约啦！

这标志着该项目进入落地实施新阶段

鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目于2008年启动，整备范围46公顷，2015年纳入利益统筹试点范围，以“政府主导，社区主体，社会参与”的模式进行开发整备。2022年1月，项目实施方案及规划方案均已经市、区审议通过，但因历史遗留问题迟迟无法签订实施协议。

为破解难题，平湖街道采用“大兵团”作战方式，聚集各方力量协同推进。今年2月27日，鹅公岭社区股份合作公司召开股民代表大会，股民回迁安置补偿方案、“四方协议”、搬迁补偿安置方案均获全票通过，为即将引进的高新产业提供了强大支撑。

“鹅公岭工业区土地整备利益统筹项目是龙岗区重点推进的大面积产业攻坚项目。根据统一部署安排，今年6月底须完成12公顷政府收储用地的签约工作，9月底完成房屋清租、拆除和土地入库工作，回迁安置区用地的征收谈判和土地入库工作也将同步启动。未来，鹅公岭社区将变成高新技术产业集聚、生活设施配套齐全、生态环境优良的高品质社区，实现经济效益和社会效益有效融合。”平湖街道相关负责人表示。

近年来，平湖街道全力拓展产业空间，用实际行动护航重大项目落实，走上了“让空间等项目”的良性发展道路。如，平湖辅城坳土地整备利益统筹项目实施范围约96.53公顷，其中，项目范围内约29公顷用地作为“深圳全球招商大会”集中推出的30平方公里土地片区之一，定位为打造世界级电子信息产业集群承载区的战略要地。

（平湖辅城坳利益统筹项目土地整备前后对比）

2022年3月，随着明华厂完成“云签约”，项目地块签约全部完成，项目施工随即火热进行。长宜物流地块土地整备项目共4.5公顷，涉拆房屋面积1.3万平方米。

（平湖跨境电商产业园效果图）

如今，平湖跨境电商产业园优质产业空间试点项目落地于长宜物流地块，由深圳市特区建工集团有限公司负责施工。未来，将建设成为深圳跨境电商高端产业集聚平台，通过引入跨境电商产业链生态链优质企业，打造深圳跨境电商总部基地。

本项目位于[新南-鹅公岭地区]法定图则，土地整备规划调整的范围包括留用土地及其配套优化用地。土地整备规划对法定图则的调整情况如下：落实法定图则规划路网及建议性道路，并对范围内路网的线形进行优化调整，拓宽部分道路红线宽度，以满足道路交通服务需求；结合留用地需求整体优化片区用地功能，南侧集中布置产业功能，东侧以居住功能为主；优化调整绿地的布局。

该项目由特发地产主导，深圳市特发集团有限公司成立于1981年8月1日，是深圳市最早成立的国有大型综合性企业集团。特发城市更新公司近年来深耕深圳，在市属国企中率先大举进入城市更新领域，在全行业中率先进入土地整备利益统筹市场，目前储备的各类城市更新和土地整备利益统筹项目已达20余个，用地储备超1160万㎡，市值达2740亿元。