位于浦东北部森兰板块，集“购物中心+社区中心+体育中心”三种业态为一体的全新复合型商业体“XOD”—— 总建筑面积约15.3万平方米的森兰印象城正呼之欲出。

(资料图)

记者最新从外高桥集团股份下属森兰商运了解到，森兰区块四大核心商业项目之一的森兰印象城已正式动工。该项目位于森兰国际社区板块，东临兰谷路、南对东高路、西接张杨北路、北侧是东靖路，紧邻森兰楔形绿地，周边社区环绕。目前，项目正在抓紧桩基施工中，计划于2025年竣工。

集“购物中心+社区中心+体育中心”为一体

打造国际化城市会客厅

作为自贸区创新实践先行先试区、国际化宜商宜居之城以及浦东产城融合示范区，森兰区位的定位已获业界共识。森兰印象城，则是森兰商圈孕育的又一新力作。

据介绍，印象城项目功能有三大分区：体育中心、社区中心及购物中心，三种业态互为补足，覆盖全品类生活需求闭环。

其中，购物中心约8万平方米（地下两层、地上五层）；社区服务中心约9千平方米 ，覆盖音乐厅、社区阅览室、艺术展廊、幼儿中心等功能，为周边社区注入优质文化艺术资源，亲子共享空间以及阅读、手工等模式，为周边社区儿童提供寓教于乐、多元创新的社区陪伴式成长体验；市民体育中心约9千平方米 ，包含综合体育中心、健身运动中心、泳池等主要功能，提供种类繁多、覆盖全年龄段运动需求、包含先锐网红潮流特色场馆等在内的体育服务，还有约5千平方米户外体育公园，为周边社区以及全市运动爱好者们打造一座“绿洲边的运动乐园”。此外，项目还包括4.9万平方米的停车场以及2千平方米的公交首末站。

阳光穿透林立的建筑结构，洒在自由享受饮食、运动、阅读、社交的人们周围，远处是绿洲与凌波微漾的湖面辉映而成的蓝绿色天际线。在这里，你可以享受到都市里难得的原生态图景，充满呼吸感的典型“森兰”式生活美学，这便是外高桥集团在上海浦东森兰区块所精耕的城市图景。

记者了解到，在设计特色方面，森兰印象城希望通过其“山谷”型建筑蓝图，为消费者打造出一处闲适的国际化城市会客厅。

据介绍，森兰印象城构建了宽阔的大连廊和横跨整个项目的室外攀升台阶，让楼体变身为一座“可登高望远的山”；内部通达如洞涧，是一处绝佳的城市漫步与驻足基地。行走其间，尽享鲜活、畅快的呼吸感。

区位唯一的“双轨交上盖+公交枢纽”

全四层可立体换乘

XOD模式起源于TOD(Transportation Orient Development，交通导向开发)模式，即以交通设施（如公路、地铁、高铁、机场等）为导向的综合开发。近年来，随着城市发展的需要及城市规划、管理水平的提高，政府及社会公众发现，除了交通设施可以带来周边土地的溢价升值之外，其他能够满足社会公共需求的设施或服务（如优质的教育、医疗、体育、生态环境等，用X表示），同样可以带来区域经济的提升及土地的溢价，因此，XOD模式可扩展至以满足多元化公共需求的设施为导向的城市空间开发模式。

作为全新复合型商业体“XOD”， 森兰印象城是浦东北部高能级TOD的交通枢纽，6号线、21号线（规划中）双轨交站点直通商场，联通森兰与上海全市；周边五六条公交线路的终点站，接通周边20分钟步行圈社区客群。隔江对望的杨浦客群，可通过过江隧道至东靖路直接抵达。五洲大道、杨高北路等快速路直通外环、中环。

据介绍，森兰印象城将建成四层结构——地下（B1、B2层）、空中（1、2层），全四层可立体换乘，项目将与客流路径深度互嵌。

森兰印象城建成后，将借力森兰区位优势特色，扎根外高桥集团国际前瞻性的产城融合业态配置资源，整合商业中心、邻里中心、文化中心等多重角色，成为森兰区块开发又一点睛之笔。它既是森兰城市后花园中的生活驿站，依托浦东北部TOP能级的交通枢纽，为附近社区乃至上海城市居民提供一种“周末+绿地+运动”的森兰式都市生活，也将成为浦东新区产城融合深化实践、推进上海城市发展与更新的又一道新风景线。

杨珍莹