三胎家庭申请承租赁北京公租房，有了优势。

8月18日，北京市住建委印发《关于加强公共租赁住房资格复核及分配管理的通知》(以下简称《通知》)，明确对本市公租房资格实行动态管理、精准保障。据《通知》，公租房资格备案家庭在轮候期间，需每满24个月主动申报家庭情况，进行资格复核。多子女轮候家庭可优先配租。

完善资格定期复核制度

特殊困难等三类家庭可直接配租

最新发布的《通知》提及，建立完善资格定期复核制度，实现资格审核动态管理，对轮候家庭收入、住房等情况定期复核，加强事中、事后管理。

大力推行“互联网+政务服务”，加强资格复核精准化管理，是本次发布《通知》的第二大亮点。据《通知》，全面采取“个人承诺+信息系统核查”方式，加大各部门间信息比对核查力度，对收入、住房等情况变化的家庭，系统自动锁定预警，减少线下纸质材料流转。

优化公租房分配方式，提升配租工作效率，则是《通知》的第三大亮点。在公开摇号之外，《通知》进一步拓展“快速配租”、“实时配租”高效方式，对取得公租房备案资格的低保(含分散供养特困家庭)、低收入、重残、大病等特殊困难家庭，未成年子女数量较多的家庭以及轮候时间超过5年的家庭，区住房保障管理部门也可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房。

直接发放选房通知单的，备选房源应当不少于两处，且户型应当与通知选房家庭资格相匹配，在确保公平公正的基础上，简化分配程序，提高分配效率，减少备案家庭等待时间。

备案资格轮候期间２年有效

到期须主动申报参加复核

在强调定期复核、促进公租房家庭配租提速之外，《通知》还明确北京公租房资格备案家庭应在轮候期间定期主动申报家庭情况。

具体来看，家庭取得备案资格每满24个月并提前1个月应当到户籍所在地街道或乡镇住房保障窗口申报家庭情况;家庭情况未发生变动的，也须进行申报。未按期申报的，公租房备案资格将予以终止并在各区政府官网设专栏进行公告。

为方便轮候家庭参加复核，《通知》也对复核申报的材料准备以及申报期限等方面内容进行了创新。

一是大力简化复核提交材料，明确已取得公租房资格家庭进行资格复核时，与新申请家庭提交材料一致，提交表格由“一本”变为“一页”，复核需提交的材料大大简化。

二是复核时家庭收入仍符合规定条件且家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况未发生变化的，仅填写说明书和承诺书即可，无须再次提交相关材料，避免为同一材料往返奔波。

三是在申报期限满前，家庭因资格变更或摇号分配已申报家庭情况的，应自此次申报审核通过之日起重新计算申报期限。

四是对老龄、大病、重残、低保、低收入等困难家庭，街道(乡镇)住房保障部门应当采取入户办理、集中办理、开辟绿色通道等方式，协助困难家庭办理定期复核申报事宜。

落实鼓励生育政策

多子女轮候家庭可优先配租

值得一提的是，为进一步做好对有未成年子女家庭的住房政策支持，《通知》还提出，北京市将对未成年子女数量较多的轮候家庭，在公租房配租方面给予适当政策倾斜。经统计，目前在全市公租房轮候家庭中，有2个及以上未成年子女的家庭近3000户。

按照此次文件规定，这些家庭可纳入公租房直配模式范围，即区住房保障管理部门可结合本区实际，直接发放选房通知单组织选房，无须经过意向登记、摇号排序等环节。

同时，在户型选择上，可根据未成年子女数量给予适当照顾，为未成年子女家庭提供更好的居住环境。

在诸葛找房数据研究中心分析师陈霄看来，此次政策的出台精准定位低收入家庭，精细化管理，既提高了政策落实的效率，又为申请群体在办理过程中提供了方便。

“此次发布的《通知》，进一步将国家惠民政策落到实处，切实保障民生。同时，也有利于进一步规范租赁市场。”陈霄分析道。

家庭年收入低于10万可申请配租

累计配租近9万户

截至目前，北京市通过公租房、市场租房补贴、保障性租赁住房等多种方式，加快解决群众住房困难问题。

据了解，公租房定位于解决中低收入住房困难家庭住房问题，重点面向低保、低收入、大病、重残等特殊困难家庭以及人口较多的家庭配租;对于收入超过公租房准入标准的中低收入无房家庭，可以通过申请市场租房补贴解决住房困难;对于新市民、青年人等群体，可以通过租赁保障性租赁住房满足住房需求。

根据最新发布的《通知》，以三口之家为例，如家庭年可支配收入低于10万元，可通过申请配租公租房解决住房困难问题;如家庭年可支配收入高于10万元但低于15.12万元，可通过领取市场租房补贴，租住市场房屋解决住房困难问题。

如家庭年可支配收入上述标准均不符合，也可通过租赁保障性租赁住房满足住房需求。通过公租房、市场租房补贴、保障性租赁住房制度有效衔接，实现不同收入群体居住的梯度保障。

北京商报记者了解到，截至目前，北京市面向中低收入住房困难家庭累计配租公租房已近9万户，发放市场租房补贴2万余户，保障性租赁住房也已累计开工建设6.2万套。但目前，受制于人口、资源等因素制约，北京市公租房供地难度大，公租房轮候家庭数量仍然较多。

北京市住建委相关负责人表示，下一步，北京市将按照国务院文件要求，进一步明确公租房定位，优先用于解决双困家庭住房问题，全面提升保障精准度。实现精准保障的前提是精准管理，为此，需建立健全高效精准的资格审核和分配制度，让有限的公共资源优先惠及困难家庭群体。

(记者 卢扬 荣蕾)