重拾信心!一线城市新房价格指数止跌
新民晚报| 2023-01-16 18:06:10


【资料图】

新民晚报讯(记者 杨玉红)1月16日,国家统计局发布了2022年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,数据显示,商品住宅销售价格下降城市个数有所增加,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

在70个大中城市中,新建商品住宅销售价格环比下降城市有55个,比上月增加4个;二手住宅销售价格环比下降城市有63个,比上月增加1个。二手房市场中,价格环比跌幅最大的为1%,分别是丹东和遵义。从下跌幅度大的城市来看,多为三、四线城市,这些城市新盘去化都遇到压力,存量市场的压力更显著。短期来看,二手房预冷趋势不会轻易改变,尤其是市场信心没有明显改善的情况下还会惯性延续。

一线城市新房价格在连跌3个月后,有了止跌趋势。2022年12月,一线城市新房价格环比变动由11月下降0.2%转为持平;同比则上涨2.5%,涨幅与11月相同。其中,北京、上海新房价格环比分别增长0.2%、0.4%;广州、深圳环比分别下降0.4%、0.3%;北京、上海、广州新房价格同比分别增长5.8%、4.1%、0.4%,深圳则同比下降0.2%。

一线城市的二手房市场表现仍然疲弱,在一定程度上影响购房者对新房市场的研判。2022年12月,一线城市二手房价格环比下降0.5%,降幅比11月扩大0.1个百分点;同比上涨0.6%,涨幅比11月回落0.6个百分点。其中,北京、上海、广州、深圳二手房价格环比分别下滑0.4%、0.5%、0.6%、0.5%。

在上海楼市,12月中旬公布了第八批集中供应房源,高速投放是成交的基础保障,最终年末收官成交定格在100万平方米,处于比较活跃状态。从成交节奏来看,月度首周高开,之后连续调整两周,最后一周在翘尾效应下再度回升到20万平方米以上水平。从成交项目来看,市场热点继续以中高价位产品展开,成交前十榜单中有2个项目的均价超过了10万元/平方米。当期价格指数环比上涨,上涨幅度比前期扩大0.1个百分点。

和新房市场不同,申城二手房没有出现翘尾,相反,12月成交缩水程度更为严峻。全月只成交1.24万套,环比减少22.97%。二手房市场从7月开始一直呈现缩量下行走势,市场预冷现象明显。年末是传统淡季,并且2023年农历新年在1月,市场淡季来得更早些。基于新盘市场带来的冲击,卖家挂牌意愿不强,同样,买家入市意愿也不浓厚。毕竟年底各种消息较多,市场需要有消化时间。随着市场降温,议价空间在持续增大,因此,指数上还是环比下跌,而且跌幅仍有0.5%。

近期,市场各方都在为房地产吹暖风,比如央行、银保监会明确,将实施改善优质房企资产负债表计划;住建部表态要大力支持购买首套房,首付、利率都要降等等。通常1月是政策淡季,但市场不断吹风显示今年政策利好会更早兑现,对房地产市场而言是利好。中原分析师卢文曦表示,2023年1月是传统交易淡季,楼市仍处于调整状态,因此,楼市短期成交量或会出现进一步缩量,带动房价进一步下调。不过,在利好政策不断兑现后,楼市有望重拾信心。

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