“没有必要拍一块赔本的地” 世茂集团非房收入目标占比超20%
北京商报| 2021-08-31 14:16:55

8月30日,世茂集团对外披露2021年中期业绩数据,并同步举办线上业绩说明会。财报显示,2021年上半年,世茂集团实现营业额734.01亿元,同比上升13.7%。利润指标方面,期内毛利额210.13亿元,同比上升7.7%,毛利率为28.6%;核心业务净利润约93.75亿元,同比上升13.6%;股东应占核心业务净利润约61.99亿元,同比上升11.5%,股东应占核心业务净利润率为12.5%。

在最新举办的业绩说明会上,世茂集团管理层重申了“只拿对的、不拿贵的”的拿地态度并对后续多元化业务的开展设定了几个小目标:非房收入目标占比超20%、未来多孵化轻资产公司。值得一提的是,基于对公司稳健发展的考量,回款的重要也被这家Top10房企反复提及。世茂方面称,2021年下半场将“确保快回款、更有效的去化”。

谈多元化:非房收入目标占比超20%

2020年初,世茂集团董事局副主席、总裁许世坛首度提出多元业务发展模式——“大飞机战略”:其中,地产开发是核心主体;酒店管理、物业服务、商业办公、文化娱乐则为坚实双翼;高科技、医疗、教育、养老、金融投资,成为世茂衡发展的关键尾翼。

从最新业绩报的收入构成来看,2021年上半年,世茂集团在“核心主体”物业销售方面实现收入665.2亿元,占收入总额的90.6%,较2020年同期增长8.2%;在”双翼”业务即物业服务、商娱、酒店三大业务方面,实现非房地产开发收入66亿元,同比增128%;作为世茂“大飞机战略”的重要双翼之一,期内世茂服务实现营业收入42.34亿元,同比增171%。

谈及多元化业务的发展现状,许世坛于最新举办的业绩会上表示,目前多元化“大飞机战略”是世茂抵抗未来不确定的一大重要手段。2021年,世茂集团预计非房开业务的发展目标为收入超过150亿,增幅约74%。

业绩会上,许世坛也透露了世茂对于非房物业收入的愿景,希望未来三年非房业务收入可以占总收入超过20%以上“今年上半年,我们非房业务增速很快,达到128%,收入做到66亿元,全年目标超过150亿元。希望非房收入的占比在今年可以做到接10%,未来还有可能占总收入15%甚至20%,利润可观。”

对于商业板块的发展,许世坛则称,接下来世茂将在商业方面做一些轻资产的输出,未来使用轻资产模式大力推广。“我们相信,世茂未来会更有效地整合地产上下游做一个产业链,也希望慢慢多孵化一些轻资产的公司,这样可以更好地体现集团的价值。”

在诸葛找房数据研究中心分析师陈霄看来,从世茂集团计划提高非房业务占比来看,世茂仍将致力于业务多元化发展,从而培育企业可持续的盈利能力及核心竞争力。

同策研究院资深分析师肖云祥也认同,世茂提出加大多元化业务的打造,是基于当前市场背景所作出的战略部署,有利于公司分散风险;同时,也可为公司打造新的增长极。

“在房地产调控政策持续收紧的背景下,房地产开发业务或将‘越来越难’。几年来,房企开展多元化业务已是一种趋势,但对于新产业而言,培育需要较长的时间,作为地产公司可利用资金优势,以收购的方式快速打造多元化业务。”肖云祥分析道。

谈集中供地:“没有必要拍一块赔本的地”

2020年,房地产行业调控不断收紧,房企融资“三道红线”、银行房贷“两道红线”、集中土地供应等多项政策相继落地,使得房企在融资、销售、土地等多方面的压力陡然提升。基于复杂的行业环境,2021年初,世茂管理层曾表态“拿高价地是不可能的”,表示将“控节奏、降成本”。

最新中报数据显示,2021年上半年,世茂集团共获取土地19块,新增土地储备301万方米(权益前),权益前土地总价约201亿元,新增货值571亿元;新获取土地资源中,一、二线货值占比达62%,如包含强三、四线城市,占比约95%。截至2021年6月30日,世茂权益前土地储备约7283万方米,货值约11800亿元,其中一二线及强三四线城市货值占比达91%。

北京商报记者梳理发现,相比2020年上半年,今年中期世茂的拿地强度有所降低。据悉,2020年上半年,世茂共获取土地84块,权益前总价约647亿元,占全年投资总量50%左右。而在今年上半年,世茂集团的拿地规模及拿地金额均明显低于去年同期,权益前土地总价约201亿元,不及去年拿地金额的三分之一。

据世茂管理层透露,在今年首轮22城集中供地中,世茂在多个热点城市并未拿地。许世坛在业绩会上更是直言“没有必要拍一块赔本的地”。

“除了一些特别好的城市,基本上22城大部分都拍得特别贵,首批集中供地溢价较高。有人做了一笔测算,这一轮集中供地60%是不赚钱的。”许世坛表示,2021年上半年,世茂集团通过合作总共拿了超过200亿元权益前的土地。在7、8月份,因为看到土地有一些回调,又加大了100亿元,现在总的土地投资大概在300亿元左右。

谈及对第二轮集中供地的态度,世茂集团助理总裁兼营销管理中心负责人邵亮表示,世茂仍然坚持谨慎的土地投资策略,如果下半年有好的机会,公司的现金还是可以的,考虑择机拿地。“肯定不可能去拍一些贵的,有机会拿到便宜的,我们也会加大力度”。

谈下半场销售:确保快回款、更有效的去化

今年初,许世坛对外宣布,世茂2021年的合约销售目标为3300亿元,较比上一年度3003.07亿元的签约额增长约10%。据中报数据,2021年上半年,世茂集团实现合约销售额1528.0亿元,较去年同期上升38%,完成全年销售目标约46%。

对于2021年销售目标如何达成的问题,世茂集团首席财务官丘钧山于业绩会上表示,世茂下半年预计可售资源达2004万方米,可售货值约3600亿元,其中一二线及强三线城市占88%。丘钧山认为,基于世茂布局核心区域且具备结构优势,有信心达成年度既定3300亿元的销售目标。

就2021年下半场的销售策略,邵亮称,世茂将在确保快回款的策略上进行更有效的去化。“7、8月份我们的销售额都超过200亿元,最新公司在铺排9月份到四季度的整体销售策略,主要还是加快在优秀、良好政策面的城市,和在供需能够保证一定有效的城市加大供货,加大前端的去化力度。”

据邵亮透露,2021年上半年,面对日趋收紧的市场环境,世茂通过调整考核加强回款,对资金进行集中管控,期内实现回款1161亿元,同比增长30.4%。

在世茂方面看来,严格的财务内控管理,将为该集团接下来的业绩达成及安全运营提供一定保障。根据贝壳研究院统计,依照“三线四档”融资新规,世茂集团剔除预收款后的资产负债率为68.0%,净负债率为50.9%,现金短债比为1.19,在“三道红线”指标方面保持“零踩线”。 (记者卢扬荣蕾)

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