首套房是以家庭为单位的，不是以家庭当中的某个成员为单位，家庭的成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，若是子女满18岁成年了就可以写房产名字不算在原有家庭里。
是不是首套房，首先是看买房的人是否已经结婚，如果是独身一人那么就是按个人，如果已婚是按家庭。比如你结婚了，夫妻二人名下都没有房子，那么买房的时候就是算首套房的，就算你爸妈或者是你对象的爸妈是有房子的，但是也不是算在你们的名下的。
如果家庭成员谁的名下已有了房产，那么这个家庭在重新购买住房的时候，就可能按照二套房再进行处理，比如你结婚后打算买房，但是你配偶结婚前是已经有一套房的，那么结婚后买房就是算第二套房子的。
首套房怎么认定
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房，算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款，算首套。
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