好中选优！申城发布商品住房用地出让新规

新民晚报| 2023-09-08 12:13:51

(资料图)

新民晚报讯（记者杨玉红）9月8日，上海市土地交易市场发布最新一批次商品住房用地出让公告，共计7幅地块，出让面积约50.14公顷，起始总价约185亿元。本批次集中供地将执行新的竞价规则：现场竞价达到最高限价后，进入竞“高品质建设”环节，最后方是摇号环节。

“高品质建设”引导性指标包括地块装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修商品住房的装修价格标准、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。同时，“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”的建设要求将在现场竞价环节竞拍。

“各地块差别化设置‘高品质建设’要求，比如，在部分配套设施不齐全的郊区，商品住宅用地出让会设置适老化建设要求。”上海市规划和自然资源局相关负责人介绍，“高品质建设”引导性指标通过加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设，有望进一步强化住宅建设高质量发展导向。

本批次发布的7幅地块分别位于浦东新区、青浦区、奉贤区、金山区、长宁区、静安区，既有纯居住用地，又有集办公、商业、居住于一体的综合用地。根据地块所在区域和特点，出让人在出让前，就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准、“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”等建设条件，征询各职能部门意见，纳入出让文件。其中，“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”两项指标，则既在出让文件中明确底线型的建设条件，又可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

本批次交易活动现场竞价采取先竞价格，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，若仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。竞买人须承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，在建设、验收、运营等环节接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理，确保高品质建设要求落地。

本批次部分中心区域、重点地块根据各区出让人意见采取了“招挂复合”出让，在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”，进一步引导开发企业提供高质量的城市作品。

据悉，本批次土地出让现场交易会于10月11日起举行。从新的规则和管理措施看，上海切实强化住宅建设高质量发展导向，加强民生保障和公共服务功能，促进住房建设精细化、集约化、绿色化发展。