靠“假离婚”手段来获取买房资格，在北京行不通了。8月5日，北京市住建委发布《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》(以下简称“限购新规”)。限购新规明确，夫妻离异的，若原家庭在离异前已拥有2套及以上住房，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购房。据悉，新规自8月5日起执行。

超限购，1变3

根据限购新规，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

据了解，在此次新购新规颁布前，北京市目前执行的商品住房限购政策是：京籍已婚家庭在北京只能拥有两套住房，京籍单身家庭只能拥有一套住房;非京籍家庭近5年在京缴纳个税或社保的限购一套住房。

根据央行此前于2017年出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知，要求对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

换句话说，如果原家庭在离异前已拥有2套及以上住房的，按照新规，离异后，双方3年内都不能在本市购房。

新规前离婚按原规定走

“假离婚买房”此前一度被部分家庭视为“规避限购”的一项重要“买房策略”。但这种靠“假离婚”手段来获取买房资格的行为，实则存在一定的法律风险和道德风险。在业内看来，北京市此次出台的限购新规，进一步堵住了“假离婚”买房漏洞。

“为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，我市保持从严调控的政治定力，着力‘打补丁’‘堵漏洞’，进一步完善我市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》)。”谈及此次限购新规颁布的原因及目的，北京市住建委方面如是介绍。

据市住建委相关负责人表示，在新购新规发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。

堵住“假离婚”买房漏洞

在业内人士看来，此次限购新规的颁布，与北京市今年上半年局部过热的楼市行情不无关系。来自诸葛找房数据研究中心的监测数据显示，2021年上半年，北京商品住宅成交套数为43378套，同比上涨78.14%，2021年上半年北京二手房成交套数为110182套，同比上涨65.37%。

另据国家统计局发布数据，6月北京的二手房价格的环比涨幅已达到1.3%。北京市住建委方面也提及，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄在接受北京商报记者采访时表示，2021年上半年，虽然北京二手房的成交量在部分月份出现小幅下滑，但整体市场热度较高，加之年初北京学区房热度高涨，北京市本轮再度加码调控，就是为了抑制楼市过热。

陈霄进一步补充，自限购政策以来，通过“假离婚”手段获取买房资格的情况实际上有所增多。据其介绍，相关数据显示，北京市2020年结婚登记5.4万对，离婚登记2万对。

“从政策角度来看，北京市从今年3月份开始接连进行楼市调控，多次重申北京市坚持‘房住不炒’的定位。此项发布的限购新规也是属于“打补丁”的政策，是对以往政策的查漏补缺，全面调控加码将有利于市场平稳发展。”陈霄如是分析道。

(记者卢扬荣蕾)