美的置业首季销售降49% 早盘跌幅位港股房企前列
财联社| 2022-04-07 11:40:53

财联社(上海,编辑 周新旸)讯,美的置业(03990.HK)在6日晚间公布了今年第一季度销售情况,数据显示销售金额同比大幅下降49%。

7日早盘期间,公司股价稳步走低,发稿时,美的置业报每股15.58港元,跌5.46%。较不久前华泰证券给予公司目标价23.11港元,有48.33%的差距。

可能是公司首季销售数据下滑幅度过大,使得公司周四(4月7日)的股价表现在港交所上市的房企里算最差之一。

美的置业称,2022年1-3月,该集团连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约199.8亿元,同比减少约49%;已售建筑面积约169.6万平方米。据估算,3月份销售额为57.6亿元,销售建筑面积46.7万平方米。

机构近日刚发文:”买入”

华泰证券近日对美的置业做出研判:考虑到公司优秀的融资能力,认为合理2022 年PE 为6.5 倍,目标价23.11 港币,维持“买入”评级。

华泰认为公司货值充裕,保障2022 年销售平稳

公司2021 年以65%的去化率实现销售金额1,371 亿元,同比增8.7%,销售均价同比增长2.7%至11,657 元/平米。公司在市场下行的2021年依然实现销售量价齐升,主要受其聚焦主要城市的市场导向战略推动,41%销售金额来自销售超过50 亿元的城市,39%来自公司市占率排名前十城市。

预计公司2022 年推出2,200 亿元货值,有望实现1400 亿元左右的销售金额。

华泰称,公司拿地结构集中在优势区域。2021 年新增土地储备建面760 万平。其中,91%新增土储位于二线及以上城市,72%位于长三角和大湾区。

截至2021 年末,公司土地储备建面4,051 万平,权益比例67%,能够保障2-3 年销售体量。已售未结转金额人民币1,212 亿元,同比增长2.8%,预计一年以内结转金额为672 亿,达到2021 年结算收入的91%,保障未来业绩持续性。

公司2021 年末净负债率46.3%,同比大幅下降32.9pct,目前处于“黄档”,但扣除预收账款资产负债率72.1%,离达标已经不远。公司平均融资成本同比下降51bp 至4.82%。

公司在2022 年成为首个获得中期票据批文(50 亿元)的内房股民企,已成功发行15 亿元。同时公司获得并购贷及保障性租赁住房贷款合计390 亿元,按揭专项支持360 亿元,

对此,华泰认为,此举彰显金融机构对公司未来的认可。

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