最近，购房利好信息不断，继菏泽、重庆、赣州等地降低首付比例后，一线城市的利好信息也来了!媒体报道：广州四大行将同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的5.6%下调至5.4%，二套房利率从此前的5.8%下调至5.6%，这一调整将于2月22日开始执行。这是什么概念?可以省多少钱?

以纯商贷为例：假设购房者贷款300万元，以30年期，等额本息方式还款，首套房大概可以少交15万元，每个月少交400元。每个月400元也可以让自己出门吃顿好的。

之前有消息说购房低至一折时，部分网友表示我差的是首付钱吗?我差的是后面还贷的钱。房贷利率的下调可以在一定程度上减轻大家的压力。

利好政策有了，最近的房价行情如何?在2月21日，统计局公布了2022年1月70个大中小城市住宅销售价格变动情况，新房和二手房市场有何变化?

新房、二手房环比上涨城市增加，降势减弱

今年1月份，70个大中城市新房和二手房销售价格同上月相比下降趋势减弱，同去年同月相比涨幅总体回落。

新房和二手房销售价格环比下降城市分别有39个和55个，比上月分别减少11个和8个。上涨城市虽有所增加，依然是以下跌为主。

新房市场：一线城市全部上涨，银川领涨全国

1月，一线城市新房市场房价全部上涨，一扫去年12月的阴霾。在去年12月，一线城市只有上海上涨，北京不变，广州和深圳下跌。此次上涨，也终于让连续下跌5月的广州回暖。现广州四大行同步下调房贷利率，对刚需购房者是一个好消息。不过对于打工人来说，想在广州安家置业还是会有压力。

房天下数据显示：广州1月新房成交均价36267元/㎡，目前房价最高的区域是越秀区，接近6万元/㎡。

(图源：房天下，只截取部分区)

智联招聘数据显示：广州2021年四季度人均薪资10631元。根据均价粗略测算，假设我们要买个70平的两居室，全价253万元，首套房首付75万元。如果我们每个月工资是1万元，在房价不涨和不吃不喝的情况下，需要六七年才能买一套房。不过这是以均价测算，年薪50万和100万的就另说。

在新房市场中，涨幅最大的是银川，涨幅1.5%，领涨全国!直接从上月的41名跃居第一，前进40名。银川的同比数据在新房市场中也位于前列。作为三线城市的银川为何能领涨全国?与公布备案价和供需关系有关。

在今年1月14日，银川市2022年第1批商品住房价格公示中，一个均价12420元/㎡，一个均价14700元/㎡。2月11日公布的第三批价格有所缓解，一个均价8590/㎡，一个均价12004元/㎡。

在房屋供需方面，银川主城区住宅较少，工业用地比住宅用地多。但供小于求时，会在一定程度上引起房价的上涨。

二手房市场：一线城市深圳连续领跌，成都、昆明领涨全国

二手房市场中，环比上涨城市10个，持平5个，55个城市下跌。下跌城市环比减少8个，市场行情有所回暖。

从城市级别来看，一线城市延续上月的两升两降，依然是北京、上海上涨，广州、深圳下跌。深圳在一线城市中还是领跌，跌幅0.5%。二手房市场受二手房参考指导价和新房大量供应的影响，持续降温。

深圳二手房房价虽然还是以跌为主，房价却不低。房天下数据显示：深圳1月二手房参考均价66712元/㎡，南山区均价最高，均价为86360元/㎡。

(图源：房天下)

在前面我们有测算过在广州买两居室需要六七年，在深圳买则需要10年以上。深圳房价均价比广州高3万多，但深圳的人均薪资只比广州高1975元，智联招聘显示深圳2021年第四季度人均工资12606元。当然，这个也是均价，如果想要在深圳湾买，也就另说了!

从具体城市来看，成都、昆明以0.8%涨幅领涨全国，牡丹江则以1.3%领跌全国。

成都房价上涨很大原因在于购房需求增加，第七次人口普查显示，成都人口数超2000万。成都作为新一线城市，在气候、经济等方面吸引着人口流入，是一个宜居的城市，且在成都购房压力会小很多。

房天下数据显示：成都二手房均价1月均价16215元/㎡，其他区域如下图所示：

(图源：房天下)

智联招聘数据显示：成都2021年四季度人均工资9848元。成都人均工资跟广州、深圳等一线城市相比差不了多少，但房价却天差地别，慕了!

对于目前买不了房的也不要气馁，我们可以持续关注房地产的行情。

房价回暖，会不会带动房地产行情的上涨?未来房地产的走向又如何?

私募排排网基金经理夏风光表示：房地产行业体量大，并且产业链延伸长，向上建筑建材 向下家具家电。房地产行业GDP的占比也是比较高的，所以稳增长必然要稳房地产。

从2020年三道红线政策至今，多条房地产调控政策落地，销售和新开工显著下滑，但最近随着稳增长措施的落地，房地产行业的政策面已经是明显改善。从估值角度看，房地产是仅次于银行的破净行业，pb处于近10年来的低估位置，由于其股息率达到了3.7%，在当前债券，收益率不断下滑的背景下，估值吸引力也在提升。但是也应该注意到，需求端长周期的拐点已经出现，国内信用扩张依赖地产和基建的固有模式，也在发生根本性的转变。

房地产行业总体上，只是估值修复行情，当然，从长周期的视角来看，行业中竞争力强的龙头房企，依然有长期关注的价值。