为了满足更多新市民、青年人等群体的多样化居住需求，上海发展保障性租赁住房跑出“加速度”，并加快完善住房保障体系。今天上午，记者从上海市房管局获悉，今年全市计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并计划打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，首批计划推出5000张床位。

今年力争新增供应6万套（间）

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“十四五”期间，上海新增建设筹措保障性租赁住房47万套（间）以上，达到同期新增住房供应总量的40%以上；到“十四五”期末，全市累计建设筹措保障性租赁住房总量达到60万套（间）以上，其中形成供应40万套（间）左右，全面健全完善“一张床、一间房、一套房”的多层次供应体系，加快缓解新市民、青年人的住房困难。

“上海保障性租赁住房供应跑出了‘加速度’。”上海市房管局党组书记、局长王桢介绍，2022年，上海通过加大土地供应和国有企业存量土地转型等工作力度，新增建设筹措了18万套（间）保障性租赁住房，加上2021年完成的6.8万套（间），“十四五”前两年共完成新增建设筹措24.8万套（间），用两年时间完成了“十四五”目标任务的一半以上。

在全面完成量化指标基础上，本市积极推进保障性租赁住房规划、建设、管理、服务一体化联动，着力推动保障性租赁住房高质量发展。让更多符合条件的新市民、青年人尽早租住到保障性租赁住房，今年，上海计划安排新增建设筹措保障性租赁住房7.5万套（间），并根据项目建设推进情况，力争新增供应6万套（间）。

值得一提的是，今年，上海还计划在保障性租赁住房中打造一批宿舍型“新时代城市建设管理者之家”示范项目，为城市建设运行的一线务工人员提供更多低租金、可负担的以“一张床”为主的保障性租赁住房产品，首批计划推出5000张床位，相关工作也在积极推进中。

九成保租房申请者是新市民

随着建设筹措的推进，保障性租赁住房的上市供应步伐也正在逐步加快。

目前，“随申办”中“我要租房”应用平台中已有14个新建成的项目、约1.6万套房源正在向社会供应，很多青年人已在平台上提交了申请。王桢表示，经梳理分析，这些房源的申请对象，40周岁以下占比接近90%（具体为87%）；35周岁以下占比接近四分之三（具体为74%），新市民占比为90%，82%的有长期稳定就业岗位，81%为单身人士。总体而言，上海保障性租赁住房申请对象呈现出年龄结构轻、新市民比重大、就业稳定等显著特征，与本市保障性租赁住房制度定位和发展要求相适应，与政策导向一致。

今年第二季度，上海预计还将有1万套左右新建类保障性租赁住房集中上市供应，中心城区、近郊区、远郊区都有，届时本市的保障性租赁住房无论是区位、价格，还是品质、户型等都将更丰富，新市民、青年人可以有更多更符合自己需要的选择。

值得一提的是，“我要租房”应用场景，汇集本市保障体系、市场体系中的各类租赁房源，面向社会提供在线看房选房、申请预约、合同网签备案、提取住房公积金支付租金等一站式服务。通过跨部门数据共享，保障性租赁住房申请对象可以实现当天线上申请、当天完成审核并签约入住。

让市民“租得放心、住得安心”

住房租金直接关系租房群众的居住成本和生活水平。近年来，上海住房租赁市场总体平稳。为保持住房租金水平稳定，在《价格法》的总体框架下，结合《上海市住房租赁条例》实施，上海将从三方面采取措施：

发挥保障性租赁住房的“稳定器”作用，明确保障性租赁住房租金应当低于同地段同品质市场化租金水平，租金在市场化租金九折以下，年度涨幅不高于同期市场化租金涨幅且不高于5%，同时向社会公示，引导市场化出租人合理定价。

严禁住房租赁企业、房地产经纪机构捏造散布涨价信息，哄抬价格，并通过加大查处力度和行业自律予以约束。

建立住房租赁价格监测预警机制，《上海市住房租赁条例》中明确规定，在住房租金显著上涨或可能显著上涨的特定情况下，明确市政府可依法采取涨价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施。

“进一步规划上海住房租赁市场，上海坚持疏堵结合，让更多市民‘租得放心、住得安心’。”王桢说，一方面，大力推进保障性租赁住房发展，更加注重供需适配，更好发挥保障性租赁住房在租得起、租得稳等方面的示范引领作用；另一方面，规范推行代理经租“N+1”模式，在盘活本市存量住房资源，改善供应结构的同时，严格监管住房租赁企业开展代理经租业务，推动违法群租向规范合租转变。

新民晚报记者 杨玉红