都说业委会工作是吃力不讨好的苦差事，可在嘉定区安亭镇嘉亭菁苑，80后业主胡煜懋自2017年担任小区业委会主任以来，带领业委会成员，通过筹金制的物业运作模式，提升改造小区环境，解决了一桩桩急、愁、难问题。

今年39岁的胡煜懋，是安亭某企业职工。2012年，嘉亭菁苑小区完工交付后，胡煜懋—家从市区搬到小区居住。2017年，小区筹建业委会时，胡煜懋对小区大门口安全隐患、小区内车辆乱停等提出意见和建议，引起许多业主共鸣。“业委会主任就要胡煜懋这样懂行的人来做。”最后经业主大会票选，胡煜懋成为嘉亭菁苑第—届业委会主任。

胡煜懋结合小区实情，集思广益，制定了一系列规章制度。小区每年停车费收入不到3万元，经业主大会表决，后新增机动车道闸系统，上线后停车费收入提高到了8万多。居民楼高33层，但电梯内没有空调，夏天热，冬天冷，老人吃不消，最终业主大会同意投资8万元，在小区所有11座电梯内安装了空调。

2020年，嘉亭菁苑成立第二届业委会，胡煜懋再次出任业委会主任。业委会成员除一名老党员外，其他四位都是80后。胡煜懋白天上班，晚上，他与成员们讨论研究，商讨对策，经常熬至半夜后。双休日，他又要忙着订方案，写材料，沟通协调……在大家的努力下，业委会做了不少深得民心的事。

原来的物业公司混日子，公共区域卫生一塌糊涂，垃圾满地，臭味扑鼻。谁家要通个水管接个电线，也找不到人影。水管工、电工都到外面赚外快了。多次交涉，对方仍敷衍了事。最终，业委会征得业主大会同意，与该公司“拗断”。

接着，业主大会以筹金制模式公开招投标选聘了科瑞物业，新物业在入驻小区后公开招聘买服务，取得实效。保洁员积极主动，每天在小区巡逻清扫，保持了路面干净整洁，卫生面貌焕然—新。

以前公共区域的地面经常发生渗水现象，每月水费高达4000多元。去年3月，业委会与新聘的物业公司一起找到了渗水原因，更换了管子，每月水费仅400元左右。

随着私家车逐年增多，小区公共停车位越来越紧张。业委会“螺蛳壳里做道场”，将原来20多个停车位增加到50多个，业委会还专门邀请道路施工公司测量划线。这样—来，既缓解了停车难，又增加了公共收益，由最初的3万提升至25万元。

过去，小区高空抛物情况时有发生。比如，有人从高空扔下没熄灭的烟蒂，正好掉到行人的脖子里，致对方皮肤烫伤。有的醉酒者将啤酒瓶往楼下扔，砸到地面轿车上，车顶被砸出深深的凹坑。车主无从查起，自认倒霉。业委会通过业主大会表决，投资40万元在小区安装了68个防高空抛物高清摄像头。此后，小区没再出现过高空抛物现象。

小区原先的路灯为卤素灯，耗电大，寿命短，夜间光照昏暗，影响行人和车辆安全，也给小区带来治安隐患。业委会研究后，决定在小区所有道路及楼道内安装节能环保的LED灯。物业经理朱平亲率8名队员组成志愿者，用2个星期完成了1100盏LED灯安装任务，总共花了不到5万元的购灯费。

5年来，嘉亭菁苑业委会以筹金制，大大提升和改善了小区环境。由于业委会勤俭持家，把每一笔钱都用在刀刃上，公共维修基金不跌反涨，从起初400万元增加到了600多万元。可贵的是，5年来胡煜懋未领过丝毫报酬。嘉亭菁苑业委会先后获安亭镇“优秀业委会”“三星级业主委员会”及上海100个“美丽家园”特色示范小区称号。胡煜懋本人也荣获安亭镇“优秀业委会主任”称号。

新民晚报记者 陈浩 特约通讯员 刘必华